النسخة الإنجليزية: Tasmania Faces Severe Rental Shortage as Listings Plummet
تجرب تسمانيا انخفاضًا كبيرًا في العقارات المتاحة للإيجار، حيث كشف تقرير حديث من أنجليكير تسمانيا عن انخفاض بنسبة 9 في المئة في القوائم مقارنة بالعام الماضي. وقد أدى هذا الاتجاه المقلق إلى أن يكون لدى الولاية أقل من نصف عدد الإيجارات الشاغرة التي كانت لديها قبل عقد من الزمن. اعتبارًا من مارس من هذا العام، كان هناك 770 عقارًا للإيجار متاحًا، بانخفاض من 1,588 قبل عشر سنوات. كما ظل معدل الشغور في الإيجارات أقل من 1 في المئة لأكثر من عام، مما يشير إلى عدم تطابق حاد بين الطلب والعرض.
وفقًا لـ ABC News، يعزو الخبراء نقص الإيجارات إلى ثلاثة عوامل رئيسية: نمو السكان، عدم كفاية إمدادات الإسكان، وارتفاع عدد أماكن الإقامة قصيرة الأجل. أشار بيتر فيبس، أستاذ فخري في جامعة سيدني، إلى أن عدد سكان تسمانيا زاد بنحو 12 في المئة من 2015 إلى 2025، مما وضع ضغطًا إضافيًا على سوق الإيجارات الضيق بالفعل.
على الرغم من هذا النمو، تباطأ زيادة عدد سكان تسمانيا بشكل كبير، حيث تم تسجيل زيادة قدرها 0.28 في المئة فقط خلال العام الماضي. ويرجع هذا الركود جزئيًا إلى مغادرة المزيد من الأشخاص للولاية مقارنة بالذين ينتقلون إليها، بالإضافة إلى انخفاض مستويات الهجرة من الخارج.
يتفق الخبراء على أن القضية الأساسية تكمن في نقص التطورات السكنية الجديدة. تم تصنيف تسمانيا في المرتبة الأخيرة في البلاد من حيث نشاط البناء، وفقًا لبطاقة درجات الإسكان الوطنية لجمعية صناعة الإسكان. لم تتمكن الولاية من مواكبة الطلب على المنازل الجديدة، وخاصة الإسكان متوسط الكثافة، الذي يفتقر إليه السوق.
بالإضافة إلى ذلك، أدى ارتفاع عدد أماكن الإقامة قصيرة الأجل، مثل تلك المدرجة على Airbnb، إلى تقليل عدد العقارات المتاحة للإيجار طويل الأجل. في عام 2024، كان هناك 3,918 منزلًا للإقامة قصيرة الأجل في تسمانيا، وهو زيادة كبيرة مقارنة بعام 2019. بينما يحذر بعض الخبراء من المبالغة في التأكيد على هذا العامل، فإنهم يعترفون بأن كل منزل يتم تحويله إلى إيجار قصير الأجل هو منزل أقل متاح للسكان الذين يبحثون عن سكن طويل الأجل.
