لقد أقرت حكومة نيو ساوث ويلز تشريعات جديدة تهدف إلى زيادة الشفافية في سوق العقارات من خلال مكافحة التسعير المنخفض وتعزيز حماية المشترين.
تشمل الإصلاحات، التي أقرها البرلمان هذا الأسبوع، إلزام جميع إعلانات العقارات السكنية بإدراج سعر أو دليل سعر. كما سيتعين على وكلاء العقارات نشر بيان معلومات يحتوي على مبيعات مقارنة ومتوسط سعر المبيعات في الضاحية، لمساعدة المشترين على فهم كيفية تحديد الأسعار المطلوبة بشكل أفضل.
وبموجب القوانين الجديدة، يجب على الوكلاء تحديث الأسعار المعلنة طوال فترة حملة البيع. ولا يمكن أن تكون أدلة الأسعار أقل من عرض مكتوب تم رفضه سابقًا أو أعلى عرض غير ناجح في المزاد. كما تم زيادة العقوبات المفروضة على التسعير المنخفض والمزايدة الوهمية بشكل كبير، حيث تضاعفت الغرامات على المزايدة الوهمية من 55,000 دولار إلى 110,000 دولار.
تهدف التغييرات إلى خلق سوق عقارات أكثر عدلاً وشفافية، على الرغم من أن تاريخ بدء التنفيذ الدقيق لم يتم تأكيده بعد بينما تقوم الحكومة بالتشاور بشأن تنفيذها.
قال وزير التنظيم الأفضل والتجارة العادلة أنولاك تشانثيفونغ إن الإصلاحات ستمنع المشترين من إضاعة الوقت والمال من خلال ضمان أن تعكس الأسعار المعلنة بشكل أكثر دقة توقعات السوق.
تقرب هذه التشريعات نيو ساوث ويلز من تدابير الشفافية الموجودة بالفعل في الولايات الأخرى، على الرغم من اختلاف الأساليب. تتطلب فيكتوريا من الوكلاء نشر بيان معلومات مع تسعير مؤشرات يعتمد على مبيعات مقارنة، وتفكر في فرض الإفصاح عن أسعار الاحتياطي قبل المزادات. في المقابل، تمنع كوينزلاند استخدام أدلة الأسعار للعقارات المعروضة في المزادات، وتسمح فقط بمعلومات المبيعات المقارنة بموافقة البائع.
بينما يدعم ممثلو الصناعة توفير معلومات أفضل للمشترين، تساءل البعض عما إذا كانت الإصلاحات تأخذ في الاعتبار مصالح البائعين بشكل كافٍ. قال تيم ماكيبين، الرئيس التنفيذي لمعهد العقارات في نيو ساوث ويلز، إن البائعين لهم الحق أيضًا في السعي للحصول على أفضل سعر ممكن، واحتج على أن قيم العقارات يصعب توحيدها لأن كل منزل فريد ومتأثر بتغيرات السوق.
تقول حكومة نيو ساوث ويلز إن الإصلاحات تهدف إلى تحسين النزاهة والثقة في عملية الشراء، بينما تساعد المشترين على اتخاذ قرارات أكثر اطلاعًا في سوق الإسكان التنافسي.
