النسخة الإنجليزية: Wall Street Expands Data Center Investment Offerings
وفقًا لـCnbc، تُدخل شركات الاستثمار البديل التعرض لمراكز البيانات إلى أدوات استثمار عامة وخاصة، مقدّمةً البنية التحتية للذكاء الاصطناعي باعتبارها تخصيصًا عقاريًا يمكن أن ينوّع المحافظ. أطلقت بلاكستون صندوق بلاكستون للبنية التحتية الرقمية، أو BXDC، وهو صندوق استثمار عقاري متداول في بورصة نيويورك يركز على مراكز البيانات المستقرة في أسواق ناضجة، تشمل شمال فيرجينيا ودالاس.
باعت بلاكستون 87.5 مليون سهم من BXDC بسعر 20 دولارًا للسهم في طرحه الأولي بمنتصف مايو، لكن السهم أغلق دون 17 دولارًا يوم الخميس، منخفضًا بنحو 16% منذ الإطلاق. ولم يكن BXDC قد وظّف رأس مال في استثمارات بعد. وأفادت تقارير بأن بلو أول، التي تقول إنها تمتلك أكثر من 130 مركز بيانات عبر 32 سوقًا عالميًا ولديها أصول تتجاوز 18 مليار دولار، درست إنشاء صندوق استثمار عقاري عام بتقييم يصل إلى 6.5 مليار دولار. وأدرجت بروكفيلد مزود خدمات مراكز البيانات كيوسكوير في بورصة نيويورك خلال يوليو؛ وقد تراجعت أسهمه بنحو 16% منذ بدء تداولها.
تخضع جدوى الاستثمار للاختبار بفعل المخاطر السياسية ومخاطر المشاريع. وأظهر استطلاع لغالب أن 70% من الأميركيين يعارضون بناء مركز بيانات في مناطقهم. وأقرت نيويورك وقفًا مؤقتًا للموافقات الجديدة على مراكز البيانات فائقة النطاق في يوليو، ثم تبعتها تكساس في أغسطس. وأرسلت أوراكل إشعار قوة قاهرة مرتبطًا بمشروع جوبيتر في نيو مكسيكو، مشيرةً إلى عقبات تنظيمية ومعارضة محلية، رغم تأكيدها أن المشروع لا يزال يسير وفق الخطة.
قال صبور مولا، أستاذ التمويل في كلية غيتيسبيرغ، إن المنشآت عالية الجودة قد توفر دخلاً إيجاريًا مستقرًا عبر اتفاقيات طويلة الأجل مع شركات التكنولوجيا الكبرى. كما أشار إلى مخاطر تشمل المبالغة في التقييم المدفوعة بالذكاء الاصطناعي، وتكاليف التطوير والصيانة، وتركيز المستأجرين، وقيود الطاقة، والتقادم التكنولوجي، ومخاطر إعادة التمويل، وتأخيرات البناء. ولا تزال مشاركة الأفراد محدودة؛ إذ إن نحو 94% من ملكية BXDC مؤسسية، وفقًا لبيانات السوق. وحذّر أندرو تارفَر من إنفست كلاود من ضرورة أن يفهم المستثمرون فترات الاسترداد وقيود السيولة والأصول الأساسية قبل الاستثمار خارج الأوراق المالية المتداولة علنًا التي تتمتع بسيولة يومية.
