تتزايد عدد العقارات في سيدني التي تبقى غير مباعة لفترات طويلة، حيث تستمر أسعار الفائدة المرتفعة وإصلاحات الضرائب الحكومية الأخيرة في تقليل طلب المشترين.

تشير بيانات جديدة من SQM Research إلى زيادة عدد “القوائم الميتة” – المنازل التي كانت في السوق لأكثر من ستة أشهر دون أن تُباع. فقط في شهر مايو، ارتفع عدد هذه القوائم بنسبة 10 في المئة، مما يبرز تباطؤًا ملحوظًا في بعض أجزاء سوق الإسكان في سيدني.

الكثير من العقارات التي تكافح لجذب المشترين كانت في السابق مطلوبة بشدة من قبل المستثمرين. ومع ذلك، ضعف نشاط المستثمرين بشكل كبير بعد التغييرات السياسية الكبرى التي تم الإعلان عنها في الميزانية الفيدرالية. حيث استبدلت الإصلاحات الخصومات الحالية على ضريبة الأرباح الرأسمالية بنظام يرتبط بالتضخم، وحددت فوائد الاقتراض السلبي للمنازل الجديدة فقط.

في الوقت نفسه، أدت تكاليف الاقتراض المرتفعة إلى تقليل القدرة الشرائية، وخاصة بالنسبة للمشترين الذين يفكرون في العقارات الأكثر تكلفة. يقول خبراء الصناعة إن العديد من المنازل المتبقية في السوق تقع في فئات سعرية أعلى والتي أصبحت الآن بعيدة عن متناول عدد متزايد من المشترين.

على الرغم من ظروف السوق المتغيرة، كان العديد من البائعين مترددين في خفض أسعارهم المطلوبة. وقد ساهم ذلك في بقاء العقارات مدرجة لفترات أطول، حتى مع تراجع القيم.

تشير الأرقام الأخيرة من PropTrack إلى أن أسعار العقارات في منطقة سيدني الكبرى قد انخفضت بنحو 2 في المئة منذ فبراير. وقد شهدت بعض أغلى الضواحي الساحلية وداخل المدينة انخفاضات في الأسعار تتراوح بين 5 و 10 في المئة.

وفقًا لماثيو تيلا، رئيس قسم البحث في LJ Hooker، أصبح المشترون أكثر حذرًا مع تقييمهم لتأثير التغييرات السياسية والضغوط الاقتصادية الأوسع.

قال إن أسعار الفائدة المرتفعة، وارتفاع تكاليف المعيشة، وتضييق الميزانيات الأسرية قد شجعت المشترين على أخذ المزيد من الوقت قبل اتخاذ قرارات الشراء. كما أشار السيد تيلا إلى أن ظروف السوق الضعيفة من المرجح أن تستمر في ظل إعادة تقييم المستثمرين لمواقعهم استجابة للإصلاحات الضريبية.

قال لويس كريستوفر، مدير SQM Research، إن التوقعات غير الواقعية للأسعار تساهم أيضًا في زيادة عدد العقارات غير المباعة.

وأوضح أنه في الأسواق القوية، غالبًا ما تسمح الارتفاعات في القيم بتلبية توقعات البائعين بمرور الوقت. ومع ذلك، في سوق ثابت أو متراجع، يكون من غير المرجح تحقيق أسعار الطلب التي تتجاوز القيمة السوقية الحالية، مما يؤدي إلى بقاء العقارات غير المباعة لفترات طويلة.

وحذر السيد كريستوفر من أن المنازل التي تبقى في السوق لفترة طويلة قد تطور انطباعًا سلبيًا لدى المشترين، حتى بعد تخفيضات الأسعار المتعددة.

قال: “عندما تبقى العقار في السوق لفترة طويلة، قد يبدأ المشترون في الافتراض بوجود مشكلة أساسية”.

وأضاف أن أكبر اهتمام من المشترين يحدث عادة خلال الأسابيع القليلة الأولى من عرض العقار، مما يجعل التسعير الدقيق من البداية أمرًا حاسمًا.

يمكن رؤية مزيد من الأدلة على الظروف الأضعف في سوق المزادات في سيدني. حيث انخفضت معدلات البيع في بداية يونيو إلى 41.3 في المئة، مما يمثل أضعف مستوى لها في حوالي ثماني سنوات. وهذا يعتبر تباينًا حادًا مقارنة بالعام الماضي، حين كانت أكثر من 70 في المئة من العقارات المباعة في المزادات تُباع بانتظام كل أسبوع.

قال ديفيد مكماهون، رئيس المزادات في Ray White NSW، إن البائعين الذين يدخلون السوق يجب أن يأخذوا الظروف الحالية بعين الاعتبار ويعتمدوا على بيانات المبيعات الأخيرة عند تحديد توقعات الأسعار.

مع توفر عدة أشهر من بيانات المعاملات الحديثة، أصبح لدى البائعين صورة أوضح عن مكان وجود عقاراتهم في سوق اليوم، كما قال.

وأضاف السيد تيلا أن العقارات التي لا تزال تُباع هي عمومًا تلك التي تم تسعيرها وفقًا للواقع الحالي للسوق. وقد لاحظ أن المخزون المتبقي في السوق غالبًا ما يتضمن شققًا تركز على المستثمرين وعقارات في الطرف الأعلى من السوق، حيث تراجع الطلب من المشترين بشكل أكبر.

بينما تبقى أسعار الفائدة مرتفعة ويعيد المستثمرون تقييم استراتيجياتهم، يبدو أن سوق العقارات في سيدني تواجه تحديات مستمرة، حيث يصبح التسعير الواقعي أكثر أهمية للبائعين الذين يأملون في تأمين عملية بيع.