سوق الإسكان في سيدني يظهر بوضوح علامات التباطؤ، حيث سجّلت قيم المنازل أكبر انخفاض شهري لها في السنوات الأخيرة وسط ارتفاع أسعار الفائدة، وتضييق شروط الإقراض، وعدم اليقين بعد إجراءات الميزانية الفيدرالية الأخيرة.

وفقًا لبيانات جديدة من “كوتاليتي”، انخفضت قيم المنازل في سيدني بنسبة 0.9% في مايو، مما أدى إلى تراجع أوسع في سوق العقارات على مستوى البلاد. في بعض الضواحي الأكثر تضررًا في المدينة، انخفضت قيم العقارات بين 1.4% و2.6%. ويبلغ متوسط قيمة المنزل في سيدني، بما في ذلك الشقق، حوالي 1.28 مليون دولار.

يأتي هذا التباطؤ بعد عدة أشهر من تراجع ظروف السوق، والتي تفاقمت نتيجة لارتفاع أسعار الفائدة المتعددة وتغييرات الميزانية الفيدرالية التي تؤثر على الإيجار السلبي وضريبة مكاسب رأس المال. ورغم أن السوق لا يزال نشطًا، إلا أن المحترفين في الصناعة يذكرون أن المشترين أصبحوا أكثر حذرًا.

قالت تينا أوكونور، المرخصة في “راي وايت أنانديل”، إن منطقة غرب سيدني الداخلي لا تزال تتمتع بمرونة نسبية مقارنة بمناطق أخرى، لكن سلوك المشترين قد تغير بشكل ملحوظ.

وأضافت: “لقد كان هناك بالتأكيد تراجع في الأسعار، خصوصًا في الفئات السعرية الأعلى. المشترون أصبحوا أكثر انتقائية، وبعض العقارات تستغرق وقتًا أطول للبيع.”

رغم التباطؤ، تعتقد أوكونور أنه لا يوجد سبب للذعر. المنازل المعروضة بشكل جيد والتي يتم تسعيرها بشكل واقعي لا تزال تجذب المشترين، ولا تزال المعاملات تحدث في السوق.

يبدو أن ثقة المشترين تأثرت بشكل خاص بميزانية الحكومة الفيدرالية. قال مايكل كاتالانو، المدير التنفيذي لشركة “ترو بروبرتي”، إن العديد من المشترين شهدوا انخفاضًا في قدرتهم على الاقتراض مع تشديد البنوك لمعايير الإقراض.

يقدر كاتالانو أن ميزانيات الشراء قد انخفضت بنسبة تتراوح بين 10% و15% منذ الإعلان عن الميزانية. في الوقت نفسه، زادت متوسط أوقات البيع من حوالي 28 يومًا إلى 40 يومًا، في حين انخفضت نسبة الحضور في المنازل المفتوحة بحوالي 5%.

وصف كاتالانو السوق بأنه يمر بمرحلة انتقالية من فترة نمو سريع إلى بيئة أكثر حذرًا وحساسية للأسعار. بينما لا يزال المشترون نشطين، فإن المخاوف بشأن القدرة على تحمل التكاليف، وأسعار الفائدة، وعدم اليقين الاقتصادي تجعلهم أكثر انتقائية.

كما أن الشعور المتغير واضح أيضًا في المزادات. انخفضت نسبة تصفية المزادات الأولية في سيدني إلى 51.8% خلال الأسبوع الأخير من مايو، مما جعلها ثاني أدنى نتيجة للمدينة هذا العام. خلال أسبوع الميزانية الفيدرالية، انخفضت النسبة أكثر إلى 49.2%، وهي مستويات لم تُر منذ أبريل 2020.

في جنوب غرب سيدني، وصف الوكيل أندرو فالتسيكاس من “فيرست ناشونال ناريلا” التحول في شعور السوق بأنه الأسرع الذي شهدناه منذ جائحة كوفيد-19. وحذر من أن المزيد من الارتفاعات في أسعار الفائدة في وقت لاحق من هذا العام قد تضغط بشكل إضافي على أسعار العقارات وحجم المعاملات.

يخلق التباطؤ أيضًا تحديات لصناعة العقارات نفسها. قد يواجه الوكلاء الذين يعتمدون فقط على العمولة ضغوطًا مالية إذا استمر تراجع نشاط المبيعات، بينما قد تضطر بعض الوكالات إلى تقليل عدد الموظفين أو الإغلاق إذا استمر ضعف حجم المعاملات.

تشير البيانات التاريخية إلى أنه رغم أن تراجعات سوق العقارات يمكن أن تكون كبيرة، إلا أنها نادرًا ما تكون كارثية. تُظهر أبحاث “كوتاليتي” أن قيم المنازل في المدن الكبرى قد انخفضت بأقل من 8.2% خلال التراجعات الوطنية على مدار العقود الأربعة الماضية، على الرغم من أن بعض المدن شهدت انخفاضات أكبر. على سبيل المثال، سجلت سيدني انخفاضًا سنويًا بنسبة 12.1% في عام 2022 بعد أن بدأت أسعار الفائدة في الارتفاع بعد الجائحة.

Looking ahead, يعتقد تيم لواليس، مدير الأبحاث في “كوتاليتي”، أن السوق قد تكون فقط في بداية تصحيح أوسع. وقال إن قيم المنازل الوطنية قد تنخفض بين 8% و10% إذا استمرت الظروف الحالية.

بينما يختلف الخبراء حول شدة التراجع، هناك توافق عام على أن سوق العقارات في سيدني قد دخل مرحلة أكثر حذرًا. لا يزال المشترون نشطين، لكن الثقة قد ضعفت، وشروط الاقتراض tightened، واحتمالية زيادة أسعار الفائدة تظل تؤثر على التوقعات.