النسخة الإنجليزية: Mid-Sized Capitals Surge as Sydney and Melbourne Values Stagnate

توقفت قيم المنازل في سيدني وملبورن حتى الآن هذا العام، بينما شهدت العواصم المتوسطة نمواً قياسياً. وفقًا لـ SBS News، أصبحت الفجوة في سوق الإسكان أكثر وضوحًا، حيث تفوقت المدن الأصغر على أكبر المناطق الحضرية في أستراليا.

اعتبارًا من فبراير 2026، برزت بيرث كأداء متميز، حيث ارتفعت قيم المساكن بنسبة 2.3 في المئة خلال الشهر، مما أضاف أكثر من 22,500 دولار إلى متوسط سعر المنزل. على مدار العام الماضي، ارتفعت أسعار المنازل في بيرث بنسبة مثيرة للإعجاب بلغت 27.1 في المئة. كما أظهرت بريسبان وأديلايد اتجاهات إيجابية، مع زيادات بلغت 1.6 في المئة و1.3 في المئة، على التوالي، في فبراير.

في المقابل، شهدت أسعار المنازل المتوسطة في سيدني وملبورن نمواً صفرياً في فبراير، مما أكمل ربعًا اتسم بانخفاضات طفيفة. أشار مدير أبحاث كوتاليتي، تيم لواليس، إلى أن الفجوة بين أسواق العقارات في العواصم الكبرى والمدن المتوسطة قد اتسعت بشكل كبير، مما يدل على وجود سوق مزدوج السرعة.

تعتبر الطلب العالي والعرض المنخفض في العواصم الأصغر من العوامل الرئيسية التي تدفع نموها. على سبيل المثال، كانت القوائم في بيرث أقل بنحو 50 في المئة من متوسطها خلال خمس سنوات في فبراير، بينما سجلت بريسبان وأديلايد انخفاضات بلغت 31 في المئة و23 في المئة، على التوالي. في سيدني وملبورن، ظل عدد القوائم المعلنة قليلاً دون المتوسط، لكن القوائم الجديدة تجاوزت المعايير لمدة خمس سنوات.

توقع لواليس أن البائعين في سيدني وملبورن يبيعون الآن بينما تظل الظروف قوية نسبيًا، حيث توجد توقعات بأن السوق قد يضعف أكثر. على الرغم من النمو الحالي في العواصم المتوسطة، حذر من أن الاتجاهات قد تصبح أكثر عدم قابلية للتنبؤ إذا استمر النمو مزدوج السرعة، مما قد يؤثر على السوق الأوسع في المستقبل.