النسخة الإنجليزية: Experts Downplay Negative Equity Fears for First-Time Home Buyers
تحذيرات من نواب ليبراليين بشأن الملكية السلبية تثير القلق بين مشتري المنازل لأول مرة، لكن الخبراء يقترحون أنه لا يوجد ما يدعو للقلق. وفقًا لـ The Guardian، فإن القلق ينشأ من تصور أن انخفاض أسعار العقارات قد يترك المشترين مع قروض تفوق قيم منازلهم.
يبرز الاقتصاديون أن الانخفاض في أسعار المساكن يحدث بشكل أساسي في الشرائح الأكثر تكلفة في سيدني وملبورن. من غير المرجح أن يؤثر هذا الاتجاه على المشترين لأول مرة، الذين عادة ما يشترون منازل في نطاقات الأسعار المنخفضة. وقد زادت المخاوف الأخيرة بسبب توقعات من اقتصاديي CBA، الذين توقعوا انخفاضًا محتملًا بنسبة 6% إلى 7% في قيم العقارات في عام 2026.
يؤكد خبراء مثل جيرارد بيرغ من كوتاليتي أنه بينما قد يواجه بعض المشترين الجدد الملكية السلبية، فإن الخطر يكون كبيرًا فقط إذا كانوا بحاجة إلى بيع منازلهم. وأشار إلى أن العديد من المشترين لأول مرة من المحتمل أن يكونوا قد دخلوا السوق عند نقاط سعرية أقل، والتي أظهرت مرونة في الانخفاض الحالي.
يوافق أنغوس مور، كبير الاقتصاديين في مجموعة REA، على أن انخفاض الأسعار يتركز في الضواحي الراقية، وليس في المناطق النموذجية التي يبحث فيها المشترون لأول مرة. ويشير إلى أن الظروف الاقتصادية الحالية، بما في ذلك انخفاض معدلات البطالة، تشير إلى أن خطر التخلف عن سداد الرهن العقاري منخفض، مما يوفر بعض الطمأنينة للمشترين الذين يتنقلون في السوق خلال هذه الفترة.
