أخبار رائعة لمالكي العقارات في سيدني وملبورن! وفقًا لخبراء بيانات العقارات، فقد انتهت فترة انخفاض أسعار الإسكان ، ووصلت السوق إلى أدنى مستوياته. اعتبرت CoreLogic و SQM Research و Proptrack و RBC Capital Markets جميعًا أن السوق قد وصل إلى قاع السوق في أكبر سوقين للإسكان في أستراليا ، مشيرين إلى عدة مؤشرات تظهر ارتفاعًا ملحوظًا في الإسكان. لعب عودة المهاجرين إلى المدن دورًا كبيرًا في دعم الطلب ، متفوقًا بكثير على العرض. على الرغم من أن بعض الاقتصاديين العقاريين يعتقدون أن الأسعار قد تنخفض أكثر ، فإنهم يعترفون أيضًا بأن عودة الهجرة بعد الوباء بشكل أسرع من المتوقع ستدعم السوق العقاري. تراجعت أسعار سيدني بنسبة 14٪ ذروة إلى قاع ، وانخفضت ملبورن بنسبة 9.8٪ ، أقل بكثير من توقعات كثير من الاقتصاديين. وفقًا لـ CoreLogic ، انخفضت قيم المنازل الوطنية بنسبة 9.4٪ ذروة إلى قاع ، وهي أكبر انخفاض في سوق الإسكان على الإطلاق ، ولكنها لا تزال أقل بكثير من التوقعات العامة لانخفاض 15٪. علاوة على ذلك ، فإن بيانات مارس تشير إلى انتعاش السوق العقاري ، وخاصة في النطاق الأعلى من سوق سيدني وملبورن. كما زادت حجم المبيعات بنسبة 10.4٪ شهريًا في مارس ، مع ارتفاع قوي في أعلى 25٪ من قيم المنازل في المدن العاصمة.
من المتوقع استمرار النمو في السوق نظرًا لارتفاع ثقة المستهلكين بنسبة 9.4% في شهر أبريل، وفقًا لـ Westpac. كما أعلن بنك الاستثمار RBC Capital Markets عن تحقيق القاع لأسعار المنازل وقال إن الارتفاع مستمر. وتوقع محللو RBC Capital Markets أنه من المرجح أن تصل أسعار المنازل في جميع أنحاء أستراليا إلى أدنى مستوياتها في الربع الثاني من عام 2023. وفي حين اعتبر صندوق النقد الدولي أستراليا واحدة من الدول المتقدمة الست التي تواجه مستوى عالٍ من المخاطر في السوق العقارية، فإن الوضع يستدعي المراقبة الدقيقة وربما التدخل السياسي، حيث يمكن أن تؤثر المزيد من الانخفاضات على الآفاق الاقتصادية. ومع ذلك، لا يتوقع أن تؤثر هذه التحذيرات على الأخبار الإيجابية لسوق العقارات في سيدني وملبورن.
المصدرAFR
