النسخة الإنجليزية: Australian Property Market Faces Correction as Auction Rates Decline

وفقًا لـ ABC News,

تظهر الآن علامات مبكرة على تصحيح سوق الإسكان الأسترالي بوضوح. تم تقليص الطلب عندما بدأ البنك الاحتياطي في زيادة أسعار الفائدة في وقت سابق من هذا العام. لقد أزالت ثلاث زيادات متتالية في أسعار الفائدة القدرة على الاقتراض بمقدار عشرات الآلاف من الدولارات، مما زاد من تدهور معنويات السوق. بالإضافة إلى ذلك، أدت التسريبات المتعلقة بالتغييرات المحتملة في التوجه السلبي وضريبة الأرباح الرأسمالية إلى تفاقم الوضع. على الرغم من الزيادة الطفيفة في معدل تصفية المزادات الأولية إلى 58.2 في المئة الأسبوع الماضي، إلا أن هذا الرقم لا يزال أقل من العتبة الحرجة البالغة 60 في المئة لستة من الأسابيع الثمانية الماضية.
تباينت معدلات تصفية المزادات عبر المدن الكبرى، حيث بلغ معدل ملبورن الأولي 60.2 في المئة واستعادت سيدني 56.9 في المئة بعد انخفاض إلى 49.2 في المئة. في بريسبان، انخفض معدل التصفية الأولي إلى 45.7 في المئة، مما يمثل أدنى نتيجة منذ أبريل 2023. في الوقت نفسه، أفادت أدليد بأعلى معدل تصفية عند 72 في المئة، على الرغم من انخفاض بنسبة 8.8 في المئة في أحجام المزادات.
كما أن عدد المشاركين في السوق يتناقص، وفقًا لشركة العقارات راي وايت. الحضور المتوسط في المنازل المفتوحة الآن هو 2.1، وهو أقل بكثير من 3.5 حضور في نفس الوقت من العام الماضي. تشير هذه الانخفاضات إلى أن حركة المشترين لم تتعاف بعد الانخفاضات الأخيرة. يقترح الخبراء أن المشترين المحتملين مترددون بسبب عدم اليقين بشأن سداد الرهن العقاري في المستقبل، خاصة إذا استمرت أسعار الفائدة في الارتفاع.
مع إدراج المزيد من العقارات للمزاد، قد يحاول بعض البائعين التخلص من المنازل قبل أن تسوء ظروف السوق. مع وجود أكثر من 2750 عقارًا مجدولًا حاليًا للمزاد على المستوى الوطني، هناك مخاوف من أن هذا التدفق قد يسرع من تدهور سوق العقارات المستمر. يتوقع المحللون من كوتاليتي وبحث SQM انخفاضات كبيرة في الأسعار في الأسواق الرئيسية مثل سيدني وملبورن، حيث يتوقعون انخفاضات بنسبة 9 في المئة و7 في المئة، على التوالي، لعام 2026.