النسخة الإنجليزية: Forty-Year Mortgages Bring Lower Payments, Higher Costs

وفقاً لـSBS News، يقدّم عدد متزايد من المقرضين الأستراليين قروضاً سكنية لمدة 40 عاماً، ما يتيح لبعض المشترين خفض الأقساط الشهرية مع تمديد ديونهم عقداً إضافياً.

أعلنت AMP مؤخراً عن منتج رهن عقاري لمدة 40 عاماً للمستثمرين، لتنضم إلى Credit Union SA وUnity Bank وGreat Southern Bank وRACQ Bank وBank of Us وLiberty وPepper Money. وقالت مديرة رؤى البيانات في Canstar، سالي تيندال، إن كثيراً من هذه المنتجات يستهدف الشباب ومشتري المنازل للمرة الأولى.

حسبت Canstar أن تمديد رهن عقاري بقيمة 600,000 دولار لمدة 10 سنوات قد يخفض الدفعات الشهرية الأولية بنحو 288 دولاراً. لكن المقترض قد يدفع فائدة إضافية تقارب 275,000 دولار على مدى عمر القرض.

وقالت تيندال إن المدة الأطول قد تحسن فرصة المقترض في الحصول على موافقة القرض، لكنها حثت المقترضين المحتملين على النظر في ما إذا كان المبلغ الذي يطلبونه مرتفعاً أكثر من اللازم مقارنة بظروفهم المالية. كما حذرت من أن إعادة التمويل قد تكون صعبة، لأن عدداً قليلاً نسبياً من المقرضين يقدمون هذه القروض وقد تكون أسعارها أقل تنافسية.

وقالت خبيرة التمويل الشخصي في Finder، سارة ميغينسون، إن مزيداً من المقرضين قد يستجيبون للطلب مع ازدياد صعوبة الوصول إلى السكن، إذ توفر التكاليف الشهرية المنخفضة انفراجاً قصير الأجل للميزانية. وقالت تيندال إن APRA تعتبر الإقراض طويل الأجل جداً أعلى مخاطرة، ورأت أن زيادة المعروض السكني وخفض الأسعار، بدلاً من إطالة الديون، هما المطلوبان لتحسين القدرة على تحمّل تكاليف السكن.