النسخة الإنجليزية: Bathla Collapse Highlights Housing Finance and Quality Pressures
وفقًا لـABC News، أدى انهيار مجموعة باثلا للتطوير، البالغة قيمته 3.4 مليار دولار، إلى تعطيل خط إنتاج يضم 14,000 شقة، وهو ما يعادل نحو 18.5 في المائة من مخزون المساكن الجديدة المتوقع بناؤه في نيو ساوث ويلز هذا العام. وحصلت باثلا على تمويل قصير الأجل لمواصلة أعمال البناء في بعض المواقع لمدة أسبوعين إضافيين، بالتزامن مع إيقاف 213 موظفًا عن العمل، أي نحو 60 في المائة من قوتها العاملة.
أجرت هيئة البناء في نيو ساوث ويلز أكثر من 40 عملية تفتيش لمواقع باثلا قبل الانهيار بسبب مخاوف تتعلق بجودة البناء. وأنشأت نيو ساوث ويلز الهيئة في عام 2023 عقب الإخفاقات الهيكلية في برج أوبال عام 2018 وأبراج ماسكوت عام 2019، كما أدخلت قانون البناء (الموافقات والممارسون) لعام 2026. وتحتفظ الولاية بنظام هجين: إذ يجري المصدّقون من القطاع الخاص عمليات الفحص اليومية الإلزامية، بينما تدقق الهيئة في أعمال البنّائين والمصدّقين وتحقق معهم وتتخذ إجراءات تأديبية بحقهم.
وأفادت ABC News بأن المدونة الوطنية للبناء لا تغطي بعض المسائل التي أثارها مشترو وحدات باثلا، بما في ذلك الأبواب المفقودة وسوء التشطيبات. وزعمت هيئة حماية البيئة أن مصدّقًا خاصًا زوّر وثائق الموافقة في أربعة مواقع تطوير تابعة لباثلا. ويقول المديرون إن باثلا تلقت ما لا يقل عن 1,000 وديعة من العملاء.
وبدأت متطلبات إلزامية جديدة لتأمين المسؤولية العشرية في نيو ساوث ويلز في 14 أغسطس، قبل 11 يومًا من دخول باثلا في الإدارة الطوعية. ويواجه المطورون الساعون إلى تغطية لمدة 10 سنوات تقييمات للمخاطر يمكن ربطها بتصنيفات مستقلة مثل iCIRT. ولا تندرج باثلا ضمن الشركات الـ219 المسجلة في سجل iCIRT. ومن دون إمكانية الحصول على التأمين، اضطرت إلى استخدام بديل قانوني يتمثل في سند بنسبة 2 في المائة يُحتجز لمدة 10 سنوات، ما زاد الضغط على السيولة مع رفض المقرضين تجديد الديون.
ويشير المقال أيضًا إلى دور الائتمان الخاص، إذ تتعرض شركاته لمركبات ذات غرض خاص لمشاريع باثلا بدلًا من باثلا نفسها. وقد تراجعت البنوك إلى حد كبير عن تمويل أعمال البناء الجديدة بعد تغييرات قواعد رأس المال عقب الأزمة المالية العالمية، التي فضّلت الضمانات العقارية على التدفقات النقدية المستقبلية للمطورين. وتواصل الولايات المختلفة استخدام أنظمة رقابة متباينة على البناء، رغم عملها بموجب المدونة الوطنية للبناء.
