النسخة الإنجليزية: Housing Market Shift Benefits First-Time Buyers Like Mehdi

يشهد سوق الإسكان في أستراليا تغييرات كبيرة، مما يخلق فائزين وخاسرين. يجد المشترون لأول مرة فرصًا مع تباطؤ السوق، وفقًا لـ SBS News. مهدي، لاجئ إيراني يبلغ من العمر 43 عامًا، حصل مؤخرًا على منزل مكون من ثلاث غرف نوم في شمال ملبورن الخارجي، وهو إنجاز ينسبه إلى الظروف الحالية المريحة في سوق الإسكان.

بعد عام من البحث، تم قبول عرض مهدي هذا الأسبوع. أعرب عن ارتياحه، مشيرًا إلى أن الأشهر الثلاثة الماضية قد غيرت المشهد، مما أتاح له المزيد من الخيارات حيث أن عددًا أقل من الأشخاص يشترون العقارات بسبب ارتفاع أسعار الفائدة. وأكد على أهمية العثور على منزل من طابق واحد بسبب بتر ساقه، مما يجعل الشراء ذا أهمية خاصة بالنسبة له.

تتوقع توقعات جديدة من دومين انخفاضًا في أسعار المنازل، مع توقع انخفاض سيدني بنسبة تصل إلى 7 في المئة وملبورن بنسبة تصل إلى 8 في المئة خلال الـ 12 شهرًا القادمة. تساهم عوامل مثل ارتفاع أسعار الفائدة، وإصلاحات الضرائب في الميزانية الفيدرالية، والشكوك العالمية في هذا التراجع. بينما من المحتمل أن تشهد سيدني وملبورن وكانبيرا انخفاضات في الأسعار، من المتوقع أن تشهد بريسبان وأديلايد وبيرث نموًا في الأسعار بسبب العرض المحدود والطلب القوي.

يقترح الخبراء أن المشترين لأول مرة مثل مهدي يستفيدون من انخفاض المنافسة مع انسحاب المستثمرين من السوق. أشار كبير الاقتصاديين السكنيين في دومين إلى أن التغييرات في معالجة الضرائب قد قللت من نشاط المستثمرين، مما يوفر فرصة للمشترين لأول مرة. ومع ذلك، يُنصح بالحذر، حيث قد تتقلب قيم العقارات في المدى القريب.

كانت الاستجابة السياسية لتوقعات سوق الإسكان مختلطة. أعرب وزير التعليم جيسون كلير عن تشككه بشأن الانخفاضات المتوقعة، مؤكدًا أن توقعات الحكومة نفسها تشير إلى نمو مستدام. في المقابل، انتقد زعيم الوطنيين السابق ديفيد ليتلبرود نهج الحكومة، مدعيًا أنه يؤثر سلبًا على حقوق الملكية للبائعين. بالنسبة لمهدي، يبدو النقاش السياسي المستمر بعيدًا بينما يحتفل بمنزله الجديد، وهو معلم مهم في رحلته كلاجئ في أستراليا.