تراجع سوق العقارات في سيدني ليس موحدًا؛ فبيانات جديدة تكشف عن عدد من الضواحي التي لا تزال قيم المنازل فيها ترتفع رغم الانخفاض العام في أنحاء المدينة.

بحسب realestate.com.au، هبطت قيم المنازل في سيدني بنسبة 4.9% منذ ذروتها في نوفمبر 2025. ومع ذلك، وخلف هذا الانخفاض العام، تواصل عدة جيوب داخل المدينة ومناطقها المحيطة تسجيل نمو قوي في الأسعار.

من بين الضواحي التي سجّلت أكبر زيادات سنوية في أسعار المنازل كانت Wentworth Falls بارتفاع قدره 24.4%، تليها North Richmond بنسبة 13.9%، ثم Blackheath بنسبة 13.7%، وJordan Springs بنسبة 13%، وCasula بنسبة 12.3%.

وسجل سوق الشقق أيضًا نموًا ملحوظًا في عدة ضواحي. تصدّرت Ingleburn المكاسب بزيادة قدرها 19.6% خلال العام الماضي، تلتها Glebe بارتفاع 19.1%، ثم Woolooware بنسبة 18.4% وBondi Beach بنسبة 17.1%.

وضمن الضواحي الأخرى التي شهدت نموًا قويًا في أسعار الشقق: Ettalong Beach بزيادة 14.3%، Wahroonga بارتفاع 13.3%، Petersham بنسبة 12.3%، وCastle Hill بنسبة 12%.

قال الاقتصادي في realestate.com.au، لوك ريدمان، إن هذا التباين يعكس تأثير تراجع القدرة على تحمل تكاليف السكن في المدن الكبرى.

وأضاف: “عندما تتدهور القدرة على التحمل في المدن الكبرى، تتجه الأسر، وبصفة خاصة المشترون لأول مرة الباحثون عن منازل، نحو الضواحي الأكثر قابلية للشراء، مثل تلك الواقعة على أطراف المدينة.”

وتابع: “في المواقع الأكثر رغبة، تميل الأسر إلى استبدال المنازل بالشقق بحسب ميزانياتهم وتفضيلات نمط حياتهم.”

وأشار إلى أن الطلب ما زال قويًا على الرغم من التراجع العام في السوق، وأن نقص الوحدات الميسورة يواصل خلق تنافس في بعض المناطق.

وقال: “رغم التراجع الأوسع، لا يزال الطلب قائمًا، والقدرة على التحمل عند مستويات قريبة من أدنى مستوياتها على الإطلاق، مما يجعل الأسر تتنافس على المعروض القليل من المساكن الميسورة؛ وفي جيوب معينة، يمكن أن يقود ذلك نموًا قويًا في الأسعار.”

كما أشار ريدمان إلى برنامج الحكومة الفدرالية للإيداع بنسبة 5%، الذي يضع حدًا سعريًا قدره 1.5 مليون دولار في سيدني، كعامل آخر يدعم الطلب في أجزاء من السوق.

وصف اقتصادي شركة Ray White، أتوم جو تيان، هذا التباين بأنه شكل من أشكال “الاستبدال”، حيث يضبط المشترون تفضيلاتهم وفقًا لقدرتهم على التحمل وظروف السوق.

وقال إن المشترين في المواقع الراقية يميلون لأن يكونوا أكثر حساسية تجاه حالة عدم اليقين لأن لديهم مرونة أكبر لتأجيل قرار الشراء.

وأضاف: “لديهم القدرة على الانتظار حتى تحسن الظروف، وبما أنهم أكثر استفادة من الرفع المالي.” ثم قال: “في حين أن المناطق الميسورة، مثل بلو ماونتينز والمناطق الغربية الخارجية، لديها طلب أكثر ثباتًا.”

وفي بلو ماونتينز، يتجلى استمرار قوة السوق في ضواحي مثل Wentworth Falls وBlackheath، حيث سجّلت أسعار المنازل بعضًا من أقوى معدلات النمو السنوي في سيدني.

وقال ماثيو غال، مدير McGrath في Wentworth Falls، إن اهتمام المشترين بالمنطقة بقي قويًا رغم الضعف عبر سوق سيدني الأوسع.

وأضاف: “من الواضح أننا نرى ما يحدث في المدينة ونرى تلك الأرقام تتراجع.”

وأشار غال إلى أن المشترين من خارج المنطقة يمثلون حصة كبيرة من الطلب، مع لعب عوامل نمط الحياة دورًا مهمًا.

وقال: “حسبنا في السنة المالية الماضية أن 72% من المشترين كانوا من خارج المنطقة و68% منهم من سكان المدينة؛ كثير منهم مشترون بحثًا عن نمط حياة أفضل وعاملون عن بُعد، وهذا إلى حد بعيد كان الدافع.”

كما ساعدت قابلية الشقق النسبية من حيث التكلفة على دعم جزء من سوق الشقق في سيدني.

قال ماثيو كارفالهو، مدير Ray White في Erskineville وAlexandria وGlebe وSurry Hills، إن الشقق ظلت أكثر استقرارًا من أنواع العقارات الأخرى، ولا تزال القدرة على التحمل تجذب مشترين لأول مرة.

وأضاف: “أعتقد أن العامل الرئيسي هو الأسعار تحت المليون دولار، والمشترون لأول مرة، والقدرة على التحمل ما زالت موجودة.”

وتابع: “لديك الشقق الأرخص، لكن لديك أيضًا شققًا أغلى شهدت سوقًا قويًا لمن يقلصون حجم مساكنهم — وهؤلاء الأشخاص على الأرجح أقل تأثرًا بمعدلات الفائدة وظروف السوق.”

توضح هذه الاختلافات في الأداء عبر سيدني كيف أصبح سوق العقارات في المدينة أكثر تجزؤًا. فبينما انخفضت القيم الإجمالية عن ذروتها، يواصل الطلب على المساكن الميسورة ومواقع نمط الحياة والشقق ذات المواقع الجيدة دعم النمو السعري في ضواحي مختارة.