النسخة الإنجليزية: Federal Budget Changes Impact Adelaide’s Real Estate Market Dynamics
في جنوب أستراليا، يشهد سوق الإسكان تحولًا ملحوظًا بسبب التغييرات الضريبية الأخيرة وارتفاع أسعار الفائدة. وفقًا لـ ABC News، أعلنت الميزانية الفيدرالية أن خصم ضريبة الأرباح الرأسمالية على العقارات الاستثمارية سيتم إلغاؤه اعتبارًا من يوليو المقبل، بينما سيطبق التمويل السلبي الآن فقط على الإسكان الجديد.
أفاد وكيل العقارات توم هيكتور أن ثلاث زيادات في أسعار الفائدة منذ بداية العام أدت إلى انخفاض في حضور المشترين في المعاينات المفتوحة. وأكد أن المشترين المحتملين يمارسون الآن مزيدًا من الحذر، مما يخلق شعورًا بعدم اليقين في السوق. يتوقع هيكتور أن أسعار المنازل قد ترتفع فقط بما يتماشى مع التضخم على مدى الـ 12 إلى 18 شهرًا القادمة، مما يتناقض بشكل حاد مع الزيادات الحادة التي شهدت منذ بداية جائحة كوفيد-19.
ارتفعت أسعار المنازل في أديلايد بنسبة 12 في المئة على مدار العام الماضي، لكن معدلات تصفية المزادات انخفضت بشكل كبير من 80 في المئة في بداية العام إلى أقل من 60 في المئة. يعكس هذا الانخفاض سوقًا يتجه نحو التهدئة حيث يعيد المشترون تقييم استراتيجياتهم في ضوء المشهد الضريبي الجديد وأسعار الفائدة.
المشترون المحتملون مثل براناف باتيدار يأملون أن هذه التغييرات قد توازن الساحة ضد المستثمرين، على الرغم من التحديات الأخيرة. أعرب باتيدار عن تفاؤله بشأن إمكانية أن يحصل المشترون على فرصة أفضل في السوق، حيث يبدو أن دافع المستثمرين يتراجع. ومع ذلك، حذر وكيل العقارات سام دومان من أن التغييرات الضريبية قد تؤدي إلى تقليل عدد العقارات المعروضة حيث قد يختار المالكون الاحتفاظ باستثماراتهم لفترة أطول.
بينما يتنقل المشترون في هذا السوق المتطور، لا تزال الآثار طويلة الأجل لإصلاحات الضرائب في الميزانية الفيدرالية غير واضحة. بينما يتكيف بعض المشترين مع الديناميات الجديدة، تشير المشاعر العامة إلى نهج حذر بينما يعيد السوق ضبط نفسه.
