النسخة الإنجليزية: National Housing Market Sees Largest Decline Since 2022
شهد يونيو أكبر انخفاض شهري في قيم الإسكان الوطنية منذ عام 2022. وفقًا لـ ABC News، انخفضت قيم المنازل بنسبة 0.4 في المئة على المستوى الوطني، مدفوعة بشكل أساسي بانخفاضات في سيدني وملبورن، حيث انخفضت بنسبة 1.2 في المئة و1 في المئة، على التوالي.
يعكس الانخفاض اتجاهًا أوسع، حيث لا تزال الأسواق المزدهرة سابقًا في بريسبان وبيرث ترتفع ولكن بوتيرة أبطأ بكثير، مع عدم ظهور أي نمو في أديلايد. أشار رئيس أبحاث كوتاليتي، جيرارد بيرغ، إلى أن بيانات يونيو تشير إلى نقطة تحول حاسمة للسوق الوطنية، التي أصبحت الآن في حالة انخفاض كامل. تشمل العوامل المساهمة في هذا التراجع ارتفاع أسعار الفائدة، وتدهور مشاعر المستهلكين، وتغييرات السياسة الضريبية الأخيرة.
تشير البيانات المعدلة إلى أن سوق الإسكان الوطني بلغ ذروته في مارس، مع انخفاض القيم بنسبة 0.7 في المئة خلال الربع الثاني من يونيو. تؤكد مجموعة REA’s PropTrack هذا الاتجاه، حيث أفادت بتسجيل انخفاض بنسبة 0.3 في المئة في الأسعار الوطنية لشهر يونيو، مما يمثل الشهر الثالث على التوالي من الانخفاض.
بينما تقود سيدني وملبورن التراجع، تشهد مدن أخرى ظروفًا مختلطة. شهدت داروين أقوى نمو بنسبة 1.4 في المئة في يونيو، بينما زادت هوبارت بنسبة 0.6 في المئة. يشير الاقتصاديون إلى أن عدم التوازن بين العرض والطلب يؤثر على هذه الظروف المتباينة، حيث يؤدي توفر مخزون أكبر للشراء في سيدني إلى انخفاض أسرع.
يُقال إن نشاط المستثمرين يتباطأ بسبب عدم اليقين المحيط بتغييرات الحكومة الفيدرالية في ضريبة الإسكان. صرح كبير الاقتصاديين في ويستباك، ماثيو حسن، أن الطلبات للحصول على قروض الاستثمار انخفضت بنحو 20 في المئة، مع توقعات باستمرار ضعف الطلب من المستثمرين مع دخول السياسات الجديدة حيز التنفيذ. على الرغم من التباطؤ، لا يتعجل المستثمرون الحاليون للبيع، مما قد يخفف من خطر حدوث تراجع أكبر في السوق.
