أعلنت الحكومة الأسترالية عن تغييرات شاملة في استثمار العقارات وضرائب الأرباح الرأسمالية في ميزانية الحكومة الفيدرالية لعام 2026-2027، مما يمثل واحدة من أكبر الإصلاحات في ضرائب الاستثمار منذ عقود.

تهدف هذه الإصلاحات إلى تحسين القدرة على تحمل تكاليف السكن، وتشجيع بناء المساكن الجديدة، وتحويل ملكية المنازل مرة أخرى نحو المشترين لأول مرة بدلاً من المستثمرين.

**تغيير في خصم ضريبة الأرباح الرأسمالية**

تُعدّ إحدى التدابير الأكثر أهمية هي استبدال الخصم الحالي بنسبة 50 في المئة على ضرائب الأرباح الرأسمالية.

بموجب القواعد الحالية، يُمنح الأستراليون الذين يحتفظون بأصل – مثل عقار استثماري، أو أسهم، أو عملة مشفرة، أو عمل فني – لمدة تزيد عن 12 شهرًا خصمًا بنسبة 50 في المئة على الضرائب المستحقة من أي أرباح تحققت عند بيع الأصل.

ابتداءً من 1 يوليو 2027، سيرتبط هذا الخصم بالتضخم بدلاً من ذلك. وتقول الحكومة إن هذا التغيير مصمم لإنشاء نظام ضريبي أكثر عدلاً وتقليل الحوافز للاستثمار المضاربي.

كما سيتم تطبيق معدل ضريبة أدنى جديد بنسبة 30 في المئة على الأرباح الرأسمالية، مما يمنع المستثمرين من تأجيل بيع الأصول حتى السنوات التي يكون فيها دخلهم أقل. سيتم إعفاء المتقاعدين والمستفيدين من مدفوعات دعم الدخل من هذا المعدل الأدنى.

ومن المهم أن نلاحظ أن الأرباح المتراكمة قبل 1 يوليو 2027 ستظل مؤهلة للخصم الحالي بنسبة 50 في المئة.

**الحفاظ على الحوافز للإسكان الجديد**

لتشجيع الاستثمار في إمدادات الإسكان الجديدة، سيتمكن المستثمرون الذين يشترون منازل جديدة من اختيار إما الخصم الحالي بنسبة 50 في المئة على ضريبة الأرباح الرأسمالية أو النظام الجديد المرتبط بالتضخم عند بيعهم في النهاية.

كما تزيل الميزانية جزئيًا الإعفاءات القديمة للأصول التي تم شراؤها قبل عام 1985. سيضطر مالكو هذه الأصول القديمة الآن لدفع الضرائب على الأرباح التي تحققت بعد 1 يوليو 2027، باستخدام الطريقة الجديدة المرتبطة بالتضخم.

**تقييد التوجه السلبي**

كما أعلنت الحكومة عن تغييرات كبيرة في التوجه السلبي.

حاليًا، يمكن لمالكي العقارات استقطاع الخسائر من العقارات المؤجرة – بما في ذلك مدفوعات الفوائد وتكاليف الصيانة – من دخلهم الخاضع للضريبة. ويدعي النقاد أن هذا النظام قد غذى الطلب من المستثمرين على المنازل الحالية.

وبموجب القواعد الجديدة، سيكون التوجه السلبي ساريًا فقط على المنازل الجديدة التي تم شراؤها بعد ليلة الميزانية. لن تتأهل العقارات الاستثمارية الموجودة التي تم شراؤها بعد الإعلان للاستفادة الكاملة من التوجه السلبي.

ومع ذلك، سيتمكن المستثمرون في العقارات الموجودة من استقطاع الخسائر من دخل الإيجارات السكنية ونقل الخسائر إلى السنوات القادمة.

ستظل العقارات المملوكة قبل ليلة الميزانية تخضع للقواعد الحالية.

**أهداف القدرة على تحمل تكاليف الإسكان**

تقول الحكومة إن الإصلاحات المشتركة لضريبة الأرباح الرأسمالية والتوجه السلبي من المتوقع أن تجمع 3.6 مليار دولار على مدى خمس سنوات اعتبارًا من 2025-2026.

تقدّر الجهات الرسمية أن هذه التدابير ستساعد 75,000 أسترالي على شراء منازلهم الأولى خلال العقد المقبل من خلال نقل الملكية من المستثمرين إلى المالكين الساكنين.

كما من المتوقع أن تؤدي الإصلاحات إلى تقليل إمدادات الإسكان بنحو 35,000 منزل. لتعويض ذلك، تتضمن الميزانية حزمة بنية تحتية بقيمة 2 مليار دولار على مدى أربع سنوات لمساعدة المجالس ومقدمي الخدمات على تسريع تطوير الإسكان من خلال إنشاء طرق جديدة، وأنابيب، واتصالات كهربائية وصرف صحي.

تقول الحكومة إن هذا الاستثمار في البنية التحتية سيدعم بناء 65,000 منزل إضافي، مما يؤدي إلى زيادة صافية تبلغ 30,000 منزل بشكل عام.

تتوقع وزارة الخزانة أن ترتفع الإيجارات بشكل طفيف، حوالي دولارين في الأسبوع، نتيجة لهذه الإصلاحات.

**تقييد الاستثمار الأجنبي**

تمتد الميزانية أيضًا لحظر المستثمرين الأجانب من شراء المنازل الحالية لمدة عامين آخرين، حتى منتصف عام 2029. لن ينطبق هذا القيد على الاستثمارات في الإسكان الجديد.

**أداة الذكاء الاصطناعي لتسريع موافقات التطوير**

كجزء من أجندة إنتاجية أوسع، ستستثمر الحكومة 105.9 مليون دولار على مدى أربع سنوات لتطوير أداة ذكاء اصطناعي تهدف إلى تبسيط عمليات الموافقة البيئية للمطورين.

من المتوقع أن يقلل هذا النظام من التأخيرات ويتجاوز الروتين المخطط، مما يساعد المشاريع الجديدة في الإسكان والبنية التحتية على الحصول على الموافقات بشكل أسرع.