النسخة الإنجليزية: Sydney and Melbourne Face Historic Low Property Auction Clearance Rates
تكشف بيانات جديدة أن سيدني وملبورن سجلتا أسوأ نتائج تصفية مزادات العقارات منذ سنوات، حيث لم يتمكن أقل من نصف المنازل التي تم طرحها في المزاد من العثور على مشترين في الأسبوع الماضي. وفقًا لـ ABC News، انخفض معدل التصفية في سيدني إلى 47.3 في المئة، وهو الأدنى منذ أبريل 2020، بينما انخفض معدل ملبورن إلى 50.2 في المئة، مما يمثل أضعف أداء له منذ عمليات الإغلاق بسبب COVID-19 في سبتمبر 2021.
بلغ معدل التصفية الوطني الأولي من شركة أبحاث العقارات Cotality 49.2 في المئة، مع توقعات بأنه قد ينخفض أكثر، ليصل إلى حوالي 40 في المئة بمجرد الانتهاء من جميع النتائج. يُنظر عادةً إلى معدل تصفية يزيد عن 60 في المئة على أنه مؤشر على سوق متوازن.
شهدت بريسبان أكبر انخفاض، حيث بلغ معدل التصفية 39.3 في المئة فقط، على الرغم من تحسن طفيف مقارنة بالأسبوع السابق. في المقابل، أظهر سوق أديلايد مرونة، حيث زادت أحجام المزادات بنحو 24 في المئة ومعدل تصفية بلغ 68.7 في المئة، وهو الأفضل في خمسة أسابيع.
يعزو محللو السوق نتائج المزادات الضعيفة إلى عدة عوامل، بما في ذلك انخفاض الطلب من المستثمرين بسبب التغييرات الأخيرة في الميزانية. أشارت نائبة كبير الاقتصاديين في AMP، ديانا موسينا، إلى أن التحول في سياسات التخفيف السلبي وإعادة هيكلة ضريبة الأرباح الرأسمالية من المحتمل أن يبرد الطلب على العقارات القائمة.
على الرغم من التراجع الحالي، أشارت موسينا إلى أن أسعار المنازل قد تنخفض بنحو 5 في المئة على مدار العام المقبل، بينما قد يحافظ العجز المستمر في الإسكان في المدن الكبرى على ارتفاع الأسعار. من المتوقع أن يشهد عطلة نهاية الأسبوع القادمة حوالي 1,800 مزاد في جميع أنحاء البلاد، مما قد يوفر مزيدًا من الرؤى حول اتجاه السوق.
