النسخة الإنجليزية: Buyers Gain Leverage in Cooling Brisbane Property Market
المشترون باتوا أكثر قدرة على التفاوض مع ظهور علامات تباطؤ في سوق عقارات بريسبان، مع انخفاض كثافة العطاءات وإطالة فترات البيع المبلغ عنها في أنحاء المدينة.
ووفقًا لـ ABC News، شهد يونيو أكبر انخفاض شهري في قيم المنازل على مستوى البلاد منذ أكثر من ثلاث سنوات، مع تصدر سيدني وملبورن للانخفاضات وتراجع نمو بريسبان بعد فترة طويلة من الارتفاع. نيكول بنجيلي، التي كانت تواجه سابقًا صعوبة في تأمين منزل في بريسبان، اشترت وحدة من غرفتين نوم في الجانب الجنوبي من المدينة خلال شهرين من ميزانية فيدرالية غيّرت قواعد الإيجار السلبي وخصومات ضريبة الأرباح الرأسمالية؛ وأبلغت عن تنافس أقل بشكل ملحوظ خلال جولات المعاينة.
تعكس القوائم ونشاط المزادات هذا التحول. تُظهر بيانات كوتاليتي أن عدد العقارات المدرجة في بريسبان خلال الأسابيع الأربعة الماضية كان أعلى بنحو 25 بالمئة مقارنةً بنفس الفترة من العام الماضي، بما في ذلك 3,696 قائمة جديدة (ارتفاع 0.8 بالمئة على أساس سنوي). بلغت نسبة إتمام المزادات في بريسبان 43 بالمئة الأسبوع الماضي، ارتفاعًا من 23.5 بالمئة في الأسبوع السابق لكنها أقل بنحو 20 نقطة مئوية من نسبة الإتمام التي قاربت 63 بالمئة في هذا الوقت من العام الماضي. قال مدير أبحاث كوتاليتي تيم لولس إن المشترين «لم يعد لديهم نفس العجلة في اتخاذ القرار» ويمكنهم التفاوض، مضيفًا أن «معظم المشترين عادوا الآن إلى مقعد السائق.»
الأمر مهم لأن التغييرات الضريبية الفيدرالية وارتفاع أسعار الفائدة تغير من المشاركين في السوق وسرعة انتقال الملكيات. قيود الميزانية على الإيجار السلبي واحتمال فرض ضرائب أعلى على أرباح رأس المال للمستثمرين قلصت مشاركة المستثمرين في بعض المناطق، مع قول وكيل في إبسوِتش إن أعداد المستثمرين انخفضت والبائعين يتجنبون المزادات بشكل متزايد. في مناطق كوينزلاند الإقليمية، أظهرت بعض المناطق مثل دارلينج داونز وتوفومبا صمودًا، بينما فقدت أسواق ساحلية وأسواق الجنوب الشرقي زخمها.
ماذا سيحدث بعد ذلك: تراقب مجموعات الصناعة والوكلاء البيانات الفصلية المقبلة للحصول على صورة أوضح لتأثير الميزانية، ويتوقع تيم لولس أن قيم المساكن إما أن تنزلق نحو الانخفاض أو تظل مستقرة على الأقل حتى يبدأ تراجع أسعار الفائدة مرة أخرى. وبالتالي قد يبقى السوق في نمط انتظار بينما يتكيف المشترون والبائعون مع قواعد الضريبة الجديدة وتباطؤ زخم الأسعار.
Related sections: Australia/استراليا | Queensland | General | Economy/اقتصاد | Social/إجتماعية
