النسخة الإنجليزية: High borrowing costs curb home renovation plans
وفقًا لـCnbc، يختار مالكو المنازل الذين يحملون رهونًا عقارية بفوائد تتراوح بين 2% و3% البقاء في منازلهم بشكل متزايد، بعدما ارتفعت معدلات الرهن العقاري هذا الأسبوع إلى أكثر من 7.5%، وهو أعلى مستوى لها في ثلاث سنوات. لكن ارتفاع تكاليف قروض حقوق ملكية المنازل وخطوط ائتمان حقوق ملكية المنازل، أو HELOCs، يحد أيضًا من قدرة كثير من المالكين على تمويل تحسينات المنازل التي يحتفظون بها.
قالت أنجي هيكس، الشريكة المؤسسة والرئيسة التنفيذية لشؤون العملاء في «أنجي»، إن مالكي المنازل يقيمون في بيوتهم مدة أطول بنحو خمس سنوات مما كانوا يتوقعون في الأصل. وتُظهر بيانات الشركة أن 60% من المستهلكين يؤجلون المشاريع ويوجهون الإنفاق نحو الصيانة. ويعطي مالكو المنازل الأولوية لاحتياجات مثل صيانة الأفران وسخانات المياه بدلًا من الأعمال الاختيارية الأكبر، بما في ذلك الأسطح الخارجية وتجديد المطابخ.
تشير بيانات قطاع التجزئة إلى تراجع واسع في مشتريات التجديد الكبيرة. وقالت «داتافيشينز» إن فئات التجديد مرتفعة التكلفة في «هوم ديبوت» و«لويز» انخفضت بين 10% و28% من سبتمبر 2025 حتى أغسطس 2026، مقارنة بالعام السابق. وتراجعت مبيعات كبائن الاستحمام وأطقمها وحواجزها بنسبة 21%، بينما انخفضت مبيعات أحواض الاستحمام 10%. كما تراجعت الصنابير الأقل تكلفة للمطابخ ذات الرأس القابل للسحب، التي يبلغ متوسط سعر بيعها نحو 147 دولارًا، بنحو 3%.
وقال فيليب أودلفلت، الرئيس التنفيذي لـ«داتافيشينز»، إن هذا النمط يعكس تأجيل مالكي المنازل لمشاريع التجديد الأكبر بدلًا من التخلي عن الصيانة. وقال براندون سينك، المدير المالي لـ«لويز»، أيضًا إن المخاوف المتعلقة بالقدرة على تحمل التكاليف تدفع المستهلكين إلى إعطاء الأولوية للإنفاق على الإصلاح والصيانة، والبقاء حذرين تجاه المشاريع الاختيارية مرتفعة التكلفة.
وعلى الرغم من أن مالكي المنازل أبرموا رهونًا عقارية ثانية أو خطوط ائتمان لحقوق ملكية المنازل أكثر بنحو 20% في الربع الثاني مقارنة بالربع الأول، قال خبراء إن هذه الأموال قد تُستخدم لإدارة الشؤون المالية للأسر بدلًا من دفع تكاليف التحسينات. وقال مارك راتشفورد، أستاذ في كلية إدارة الأعمال بجامعة تولين، إن المستهلكين الذين يواجهون تكاليف اقتراض مرتفعة يتجاوزون التحسينات التجميلية ولا ينفذون إلا الأعمال الضرورية. وحذّر المقاولون من أن تأجيل المشاريع التي لا يمكن تجنبها، مثل استبدال الأسقف والنوافذ وأنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء، قد يجعل المنازل أكثر عرضة لأضرار مكلفة.
