النسخة الإنجليزية: Australia Tests Its Appetite for Cheaper Homes
وفقاً لـABC News، انتقلت أزمة الإسكان في أستراليا من مرحلة النقاش إلى العمل، إذ تزامنت سياسات تستهدف زيادة المعروض وتثبيط طلب المستثمرين مع تباطؤ حاد في السوق. ومن المرجح عدم تحقيق الهدف الوطني المتمثل في بناء 1.2 مليون منزل خلال خمس سنوات، لكنه مثّل التزاماً بمعالجة معروض الإسكان.
انخفضت أسعار المنازل بعد التغييرات الفيدرالية على ضريبة أرباح رأس المال وخصم الخسائر الاستثمارية من الضرائب، رغم أن تحليل وزارة الخزانة كان قد توقع استمرار نمو الأسعار، ولكن بنسبة أقل بمقدار 2 في المائة فقط. ويقل متوسط سعر المنزل على مستوى البلاد بنسبة 5.6 في المائة عن ذروته في مارس، فيما انخفضت أسعار الشقق بنسبة 3.9 في المائة. وسجلت ملبورن وسيدني تراجعات أكبر، ويتوقع بعض المحللين انخفاضات من خانتين.
تراجعت قروض المنازل الجديدة بنسبة قياسية بلغت 15 في المائة بين يونيو وسبتمبر، فيما انخفض معدل إتمام المزادات إلى ما دون 50 في المائة، مقارنة بمتوسط طويل الأجل يبلغ 60 في المائة. وهبط الإقراض للمستثمرين بنسبة 31 في المائة، مقابل تراجع قدره 5 في المائة لمشتري المنازل. وقالت محافظة البنك الاحتياطي ميشيل بولوك إن تراجع المستثمرين الأكبر مقارنة بدورات رفع أسعار الفائدة السابقة يشير إلى أن التغييرات الضريبية تؤتي أثراً.
وقالت وزيرة الإسكان كلير أونيل إن الأرقام تظهر تحولاً بعيداً عن المستثمرين ونحو الأشخاص الذين يشترون منازل للسكن فيها. وقال مات كومين من بنك CBA إن حصة مشتري المنازل لأول مرة من طلبات القروض الجديدة تضاعفت الشهر الماضي. وجادل المتحدث الليبرالي لشؤون الإسكان أندرو براغ بأن انخفاض القروض أمر سيئ وأن هناك حاجة إلى مزيد من الإقراض، بينما حذر بعض المنتقدين من ضربة لثروة الأسر.
ويجري الاختبار السياسي أيضاً في فيكتوريا ونيو ساوث ويلز، حيث دفعت حكومات حزب العمال بخطط إسكان أعلى كثافة. وعارضت شخصيات من المعارضة، من بينها زعيمة الحزب الليبرالي في فيكتوريا جيس ويلسون وزعيمة المعارضة في نيو ساوث ويلز كيلي سلون، مناطق الكثافة المحددة، ودعمتا نفوذاً أكبر للمجالس المحلية. ويرى بيتر توليب، المناصر لزيادة المعروض، أن قرارات المجالس قد تفضّل السكان الحاليين على الأسر الجديدة المحتملة التي قد تستفيد من انخفاض تكاليف الإسكان.
