النسخة الإنجليزية: Australian Capital City Home Prices Fall From March Peak

وفقاً لـThe Guardian، انخفضت أسعار العقارات السكنية في العواصم الأسترالية الثماني بمتوسط 2.5% عن أحدث ذروة لها في مارس، استناداً إلى بيانات نشرتها كوتاليتي وبروبتراك.

وكانت الانخفاضات أكبر في سيدني وملبورن، حيث تراجعت الأسعار بنسبة 5.6% و5.7% على التوالي، وبدأت بالانخفاض في وقت أبكر. ولم تكن الأسعار قد بدأت بالتراجع بعد في بيرث أو هوبارت أو داروين، كما لم تنخفض في المتوسط خارج العواصم.

تتوقع البنوك الكبرى أن تكون أسعار العواصم مستقرة أو منخفضة بما يصل إلى 5% خلال عام 2026، مع توقع تراجعات في سيدني وملبورن تتراوح بين 3% و10%. وتقدّر توقعات أخرى أن يتراوح الانخفاض على مستوى البلاد هذا العام بين 5% و10%.

وعلى الرغم من التحرك الأخير، لا تزال الأسعار أعلى بكثير من مستويات الفترات السابقة. فقد ارتفعت متوسطات الأسعار في العواصم الثماني بنسبة 47.7% عن أدنى مستوياتها في بداية الجائحة، وبنسبة 144% عن أدنى مستوياتها خلال الأزمة المالية العالمية في 2008-2009، وبنسبة 365% منذ بداية القرن، وبنسبة 1,007% على مدى 40 عاماً.

وتشير المقالة إلى أن انخفاضاً بنسبة 10% سيُبقي القيمة الإجمالية للعقارات السكنية الأسترالية فوق 11 تريليون دولار، مقارنة بـ2.6 تريليون دولار من ديون الرهن العقاري المضمونة بعقارات سكنية. ويرى سول إيسليك أن التراجعات الأكثر اعتدالاً المتوقعة حالياً قد تحسن القدرة على تحمل تكاليف السكن وإمكانية تملك المنازل، فيما لا تشير أي توقعات إلى الانخفاضات الأكبر بكثير التي قد تهدد الاستقرار الاقتصادي أو المالي على نطاق أوسع.