النسخة الإنجليزية: Australian Home Values Fall for Seventh Month

وفقاً لـThe Guardian، تراجعت قيم المنازل الأسترالية للشهر السابع على التوالي، إذ هبطت الأسعار في المدن الكبرى بأسرع وتيرة لها منذ 40 عاماً مع إحجام المشترين بفعل ارتفاع معدلات الرهن العقاري. وانخفضت القيم المجمعة عبر عواصم الولايات والأقاليم بنسبة 1.4% في أكتوبر.

وأظهرت بيانات كوتاليتي أن بريزبن وبيرث قادتا التراجعات في أكتوبر، ما يشير إلى أن مركز الانكماش انتقل إلى ما بعد سيدني وملبورن باتجاه عواصم الولايات متوسطة الحجم. وقال مدير الأبحاث في كوتاليتي، تيم لوليس، إن قيم المنازل في المدن الكبرى انخفضت بنسبة 8.1% منذ مارس.

وقال لوليس إن التصحيح أصبح واسع النطاق بعد النمو القوي في العواصم متوسطة الحجم خلال السنوات الست الماضية. وأضاف أن جميع الضواحي تقريباً في بريزبن وبيرث وأديلايد سجلت انخفاضاً في القيمة خلال الأشهر الثلاثة الماضية. وواجه السوق أربع زيادات في معدلات الفائدة هذا العام، فيما كان من المتوقع على نطاق واسع إقرار زيادة خامسة عندما يتخذ بنك الاحتياطي قراره يوم الثلاثاء.

وقال لوليس إن ارتفاع معدلات الفائدة كان العامل السلبي الأكثر أهمية المؤثر في الطلب، إلى جانب ضغوط القدرة على تحمل التكاليف وتراجع نشاط المستثمرين المرتبط بالتغييرات الضريبية الحكومية. وتوقع مورغان ستانلي انخفاض أسعار العقارات الأسترالية من الذروة إلى القاع بما يصل إلى 15%، رغم أن كوتاليتي قالت إن كثيراً من المالكين لا يزالون يحتفظون بمكاسب كبيرة من السنوات السابقة.

وقال بيتر إيشو، الاقتصادي والرئيس التنفيذي لشركة 13x، إن سيدني وملبورن تبدوان قريبتين من بلوغ القاع، بينما كانت العواصم متوسطة الحجم في مرحلة أبكر من الانكماش. وأفادت كوتاليتي أيضاً بتراجع طفيف في ضغوط الإيجارات مع ارتفاع معدلات الشواغر على المستوى الوطني وتباطؤ نمو الإيجارات، رغم بقاء الإيجارات أعلى بأكثر من 50% على مدى ست سنوات.