سوق الإيجارات في أستراليا يظهر علامات تحسّن مبكرة، حيث ازداد عدد الوحدات المتاحة للإيجار خلال العام الماضي. ومع ذلك، وعلى الرغم من هذا التحسّن الطفيف، لا تزال ظروف الإيجار صعبة، لا سيما مقارنة بفترة ما قبل الجائحة.

وفقًا لبيانات جديدة من PropTrack، كانت قوائم الإيجار الإجمالية في يونيو 2026 أعلى بنسبة 2.2% مقارنةً بيونيو 2025 على المستوى الوطني. كما كانت القوائم أعلى بنسبة 2.6% من متوسط الخمس سنوات الشهري، ما يشير إلى تحسّن طفيف في توافر الوحدات الإيجارية.

رغم هذا التقدّم، تكشف الاتجاهات الأبعد مدى أن عدد المساكن المتاحة للإيجار لا يزال أقل بكثير من مستويات ما قبل الجائحة. وعلاوة على ذلك، فقد استقرت أحجام قوائم الإيجار إلى حدّ كبير خلال العامين الماضيين، مما يجعل الزيادة الأخيرة غير كافية لتقديم إغاثة ملحوظة للمستأجرين.

لماذا يظل توفر المساكن الإيجارية ضيّقًا

تستمر عدة عوامل في تضييق توافر المساكن للإيجار عبر أنحاء أستراليا.

أحد الأسباب الرئيسية هو نمو السكان القوي بشكل استثنائي. بين منتصف 2023 ومنتصف 2025، بلغ متوسط صافي الهجرة الخارجية نحو 425,000 شخص سنويًا تقريبًا. ونظرًا لأن شريحة كبيرة من الوافدين الجدد تلجأ مبدئيًا إلى سوق الإيجار، فقد اشتدت المنافسة على المساكن المتاحة.

كما لعب تركيب الأسر دورًا في ذلك. فرغم أن متوسط حجم الأسرة انخفض بشكل طفيف فقط خلال العقد الماضي — من 2.6 إلى 2.5 شخصًا لكل أسرة — فإن هذا التغير البسيط خلق طلبًا يُقدَّر بنحو 144,000 منزل إضافي للإيجار، استنادًا إلى أن الأسر المستأجرة تشكل نحو ثلث إجمالي الأسر.

وفي الوقت نفسه، عجز المعروض الجديد عن مواكبة الطلب المتنامي. فبينما اتجهت الموافقات البنائية إلى الارتفاع، فإن اكتمالات المساكن فشلت في مواكبة نمو السكان في جميع الولايات باستثناء جنوب أستراليا، وإقليم العاصمة الأسترالية، وتسمانيا خلال الاثني عشر شهرًا حتى سبتمبر 2025.

لا تزال قدرة قطاع البناء تشكل قيدًا كبيرًا، إذ يواجه القطاع أكبر نقص في القوى العاملة مقارنة بأي قطاع آخر. وتعمل هذه النواقص في العمالة، إلى جانب ارتفاع تكاليف البناء، على تقييد السرعة التي يمكن بها تسليم مساكن جديدة.

بعض المناطق تشهد خيارات إيجارية أوسع

على الرغم من استمرار ضيق ظروف الإيجار على المستوى الوطني، شهدت بعض المناطق تحسّنًا ملحوظًا في توافر الوحدات الإيجارية خلال الاثني عشر شهرًا الماضية.

في المناطق الإقليمية بأستراليا، سجّلت منطقتا Far West and Orana وNew England and North West في نيو ساوث ويلز، إلى جانب منطقة Wide Bay في كوينزلاند، أقوى نمو في قوائم الإيجار. وكان لدى المستأجرين في هذه المناطق ما يقرب من 40% أكثر من وحدات الإيجار مقارنةً بالعام السابق.

وسجلت مناطق إقليمية أخرى زيادات بارزة أيضًا؛ إذ ارتفعت قوائم الإيجار بنسبة 33% في منطقة Hume بولاية فيكتوريا، وبنسبة 24% في منطقة Launceston and North East في تسمانيا، ما منح المستأجرين في هذه الأسواق خيارات أكثر بكثير.

ضمن المدن الكبرى، شهدت مناطق Outer South West وNorthern Beaches وBaulkham Hills and Hawkesbury في سيدني أكبر الزيادات في قوائم الإيجار، حيث ارتفعت الوحدات المتاحة بنسبة تتراوح بين 12% و13% على مدار العام.

كما سجّل إقليم العاصمة الأسترالية ومنطقة Ryde في سيدني بعضًا من أقوى التحسّنات، مع قوائم إيجار أعلى بنحو 12%–13% مقارنةً بيونيو 2025.

التوقعات: الطلب سيبقى قويًا

على المدى المقبل، يُتوقع أن يبلغ متوسط نمو السكان السنوي نحو 235,000 شخص خلال العقد القادم، ما يعني أن الطلب على مساكن الإيجار سيظل مرتفعًا.

وعلى جانب العرض، قدّم ميزانية الاتحاد الفيدرالي 2026–27 صندوق بنية تحتية محلية جديدًا قيمته 2 مليار دولار لدعم المزيد من التطوير السكني. ومن المتوقع أن يعزّز هذا الإجراء المعروض السكني مع الوقت، لكنه لن يؤثر على الفور.

ورغم أن ارتفاع الموافقات البنائية يعد علامة مشجعة، فمن المرجح أن تستمر قيود المعروض في المدى القريب بسبب استمرار نواقص العمالة وارتفاع تكاليف البناء نسبيًا.

ماذا يعني هذا للمستأجرين

من المتوقع أن تستمر التفاعلات بين الطلب المستدام والقيود على العرض في إبقاء توافر المساكن الإيجارية ضيقًا ومواصلة الضغط التصاعدي على الإيجارات. وقد تتحسّن الأوضاع تدريجيًا إذا خفت نواقص العمالة وتسارعت عمليات البناء السكني، لكن من المرجّح أن يستغرق تحقيق تخفيف ملموس وقتًا.

كما قد تؤثر التغييرات الأخيرة في ضرائب الممتلكات المعلنة في الميزانية الفيدرالية على السوق. فقد تثني الإصلاحات بعض المستثمرين عن الدخول إلى سوق الإسكان، مما قد يقلل المعروض الإيجاري. ومع ذلك، قد تُعوِّض هذه الأثر جزئيًا إذا أدت السياسات إلى زيادة ملكية المساكن عن طريق تقليل المنافسة على المنازل القائمة.

ومع أن العديد من هذه التغييرات السياسية لم تُطبَّق بالكامل بعد، فسيتّضح اتجاه سوق الإيجار في أستراليا خلال الأشهر القادمة. وبينما يستفيد مستأجرون في بعض المناطق بالفعل من خيارات أوسع، تبقى الأوضاع على مستوى البلاد صعبة ومتوقعة أن تظل مقيدة في المستقبل المنظور.