النسخة الإنجليزية: Mortgage Costs Undercut Rents in Some Australian Suburbs
وفقًا لـThe Guardian، أدى ارتفاع الإيجارات وانخفاض قيم العقارات إلى تضييق الفارق بين الاستئجار والشراء في أجزاء من أستراليا، إذ أصبحت أقساط الرهن العقاري الآن أقل من الإيجار في عشرات الضواحي. ووجد تحليل أجرته غارديان أستراليا لبيانات كوتاليتي أن متوسط الإيجارات في وسط مدينة ملبورن، وضواحي كانبيرا وداروين، يقترب من أقساط قروض المنازل الأسبوعية.
ارتفع متوسط الإيجار في أستراليا بنسبة 5.5% خلال العام المنتهي في سبتمبر، ليبلغ 713 دولارًا أسبوعيًا، في حين استقر متوسط السعر في المنازل والوحدات السكنية خلال الفترة نفسها بعد ستة أشهر من التراجعات المتواصلة. وفي واحدة من كل 10 ضواحٍ وبلدات، كانت أقساط عقار نموذجي تزيد على الإيجار بأقل من 200 دولار أسبوعيًا، بينما كانت الأقساط أقل من الإيجارات في بعض المواقع.
تفترض المقارنة قرضًا جديدًا لمدة 30 عامًا يعادل 95% من قيمة العقار، بمعدل فائدة 6.2%، ومن دون تكاليف إضافية. وفي ملبورن، بلغ إيجار الشقة النموذجية 628 دولارًا أسبوعيًا بعد زيادة سنوية قدرها 4.8%. وبلغت الأقساط النموذجية 839 دولارًا أسبوعيًا، أي بزيادة 211 دولارًا، استنادًا إلى متوسط قيمة الشقق في سبتمبر البالغ 624,740 دولارًا، وهو أقل بنحو 25,000 دولار عن العام السابق. وكانت الأقساط أرخص من الإيجار للعقارات النموذجية في كارلتون، ومنطقة الأعمال المركزية في ملبورن، ونوتنغ هيل، وترافانكور، وساوثبانك.
وفي سيدني، لم تتجاوز الأقساط الإيجارات سوى بمقدار 100 دولار أسبوعيًا في ألتيمو، ووارويك فارم، وروزهيل، وليفربول، وغرانفيل. وفي كانبيرا، سجلت بيلكونن وفيليب فروقًا بين الأقساط والإيجارات تقل عن 75 دولارًا أسبوعيًا؛ وشملت المقارنات الخاصة بالشقق فقط أيضًا برادون، وليونز، وغونغاهلين، وهاريسون. وقال الباحث في كوتاليتي جيرارد بورغ إن التوسع الكبير في بناء الشقق قد يخفض أسعار الشراء، فيما يؤدي محدودية المعروض من الإيجارات إلى رفعها، لكنه وصف هذه المناطق بأنها حالات استثنائية، وقال إن شراء المنازل ظل عمومًا أكثر كلفة من استئجارها.
وسجلت داروين تكاليف شراء أقل من الإيجارات في ربع ضواحيها، بعد ارتفاع الإيجارات بنسبة 11.6% خلال العام. وقال بورغ إن كثيرًا من تلك المواقع هي مناطق تعدين أو مشاريع موارد، حيث يستأجر العاملون الذين يسافرون جوًا إلى مواقع العمل ويعودون منها مساكن مؤقتة. وأضاف أن الفارق قد يضيق أكثر إذا أبقى بنك الاحتياطي أسعار الفائدة مستقرة، واستمرت قيم العقارات في الانخفاض، وواصلت الإيجارات الارتفاع أو بقيت دون تغيير.
