النسخة الإنجليزية: Australia’s Housing Market Faces Ninth Downturn in Three Decades

تراجع الإسكان التاسع في أستراليا خلال 30 عامًا هنا — لكن التحليل يشير إلى أنه لن يستمر. وفقًا لـ SBS News، يتبع التراجع الأخير سلسلة من التغييرات في ميزانية الحكومة وثلاث زيادات متتالية في أسعار الفائدة هذا العام، مما أدى إلى انخفاض ملحوظ في قيم الإسكان عبر العواصم الكبرى.

تشير التحليلات التاريخية من Domain إلى أن التراجعات السابقة كانت قصيرة نسبيًا، حيث تلت كل منها فترة انتعاش تؤدي عادةً إلى وصول الأسعار إلى مستويات جديدة. تشير التحليلات الحالية إلى أنه للعودة إلى المستوى المنخفض السابق الذي شوهد في مارس 2023، يجب أن تنخفض الأسعار بحوالي 22.8 في المئة. تتوقع التوقعات الحالية أن تنخفض أسعار المنازل في سيدني بنسبة تصل إلى 7 في المئة وفي ملبورن بنسبة تصل إلى 8 في المئة في السنة المالية القادمة.

تسلط الأبحاث الضوء على أن التراجعات السابقة كانت محصورة، حيث ظل أسوأ انخفاض سنوي تحت 8 في المئة. بالمقابل، كانت مراحل الانتعاش أكثر أهمية، مع نمو متوسط يبلغ حوالي 32.3 في المئة بعد التراجعات. يؤكد تحليل Domain أن التراجعات حدثت بغض النظر عن السياسات الحكومية، بل كانت مدفوعة بأسعار الفائدة، ومشكلات العرض، وظروف الائتمان، وتغيرات في ثقة السوق.

Looking ahead, experts suggest that buyers and sellers should monitor interest rates and auction clearance rates as indicators of market recovery. Current clearance rates hover around 40 percent, indicating a potential imbalance between buyers and sellers. A rise above 60 percent in clearance rates may signal a more favorable market environment.

من المتوقع أن تكون موسم الربيع القادم حاسمًا، حيث يشهد عادةً زيادة في القوائم ونشاط المشترين. مع تعديل السوق للتغييرات السياسية الأخيرة، قد تظهر اتجاهات أوضح، مما يوفر رؤى حول مسار سوق الإسكان.