النسخة الإنجليزية: Wall Street Targets Industrial Outdoor Storage Lots
وفقًا لـCnbc، توسّع بروكفيلد وبلاكستون تركيزهما على التخزين الصناعي المفتوح، أو IOS، مع ارتفاع الإيجارات ونمو الطلب على المواقع التي تحتفظ بمعدات مثل الجرافات والشاحنات. ويرى المستثمرون في تشتت ملكية هذه الساحات في أنحاء الولايات المتحدة فرصة لتجميع الأصول وتحسين العمليات.
أنفقت بروكفيلد 1.2 مليار دولار في وقت سابق من هذا العام للاستحواذ على بيكستون ريالتي تراست وتحويلها إلى شركة خاصة، في صفقة اكتملت في مايو، ما أتاح لها محفظة تضم أكثر من 70 عقارًا صناعيًا، معظمها ساحات تخزين مفتوحة. وقدمت ذراع ديون العقارات التابعة لبلاكستون ستة قروض لمالكي مرافق التخزين المفتوحة تجاوز إجماليها 1.1 مليار دولار، بما في ذلك قرض بقيمة 244 مليون دولار في يونيو لشركة ألتيرا IOS لشراء 37 عقارًا.
أظهرت بيانات نيو مارك ريسيرش وألتيرا IOS أن إيجارات مرافق IOS تضاعفت تقريبًا في ثمانية أسواق رئيسية بين عام 2020 والربع الثالث من هذا العام. وارتفع متوسط الإيجار لكل فدان قابل للاستخدام بنسبة 103.5% ليقترب من 11,000 دولار شهريًا، مقارنة بزيادة قدرها 66% للمساحات الصناعية التقليدية. وتصدرت بالتيمور وهيوستن ونورفولك نمو الإيجارات، فيما جاءت جنوب فلوريدا وسافانا دون العقارات الصناعية التقليدية.
قال مستشارو العقارات إن المستثمرين الأصغر قد يجدون فرصًا قائمة، لا سيما في قطع الأراضي التي تراوح مساحتها بين ثلاثة وخمسة أفدنة في الأسواق الرئيسية أو الثانوية. وتظل أنظمة التقسيم العمراني وطلب المستأجرين والشواغر والتمويل اعتبارات حاسمة. وعادة ما يتطلب IOS نفقات رأسمالية أقل من العقارات الصناعية التقليدية أو العقارات متعددة الوحدات السكنية، ويمكن أن يقدم عوائد أعلى، لكن المشترين الأصغر قد يواجهون ديونًا أعلى تكلفة ومتطلبات أكبر لرأس المال.
ويشير المستثمرون أيضًا إلى محدودية المعروض من المواقع الواقعة ضمن المناطق المبنية والمصنفة تنظيميًا بشكل مناسب، والتي غالبًا ما تُحوَّل إلى مستودعات أو مساكن أو استخدامات أخرى. ووفقًا لنيو مارك، تقل نسبة الشواغر في IOS بمنطقة شيكاغو الكبرى عن 3%. ومع ذلك، حذر المشغلون من أن العوائد تعتمد على الإيجارات المتاحة اليوم: إذ يمكن لساحة ممتلئة أن تولد تدفقات نقدية قوية، بينما لا تحقق الساحة الفارغة أي دخل.
