النسخة الإنجليزية: New Tax Reforms Target Housing Supply and Investor Behavior
أعلنت حكومة ألبانيز عن تغييرات كبيرة في ضريبة الأرباح الرأسمالية (CGT) والتمويل السلبي تهدف إلى تعزيز إمدادات الإسكان من خلال تحويل اهتمام المستثمرين نحو المباني الجديدة. هذه الإصلاحات، على الرغم من انتقادها بسبب نهج “الجد grandfathering”، حصلت على دعم من الاقتصاديين الذين يعتقدون أنها قد تساعد في معالجة أزمة الإسكان في أستراليا.
وفقًا لـ SBS News، ستقلل تغييرات الضرائب من خصم CGT من 50% إلى معدل يتماشى مع التضخم بدءًا من يوليو 2027. بالإضافة إلى ذلك، سيتعين على المستثمرين دفع حد أدنى قدره 30% على أي مكاسب إضافية. كما ستقتصر فوائد التمويل السلبي على العقارات السكنية التي تم بناؤها حديثًا، مما يشجع الاستثمار في الإسكان الجديد بدلاً من المنازل القائمة.
دافع وزير الخزانة جيم تشالمرز عن جانب الجد grandfathering، الذي يسمح لمالكي المنازل الحاليين بالحفاظ على فوائدهم الضريبية الحالية. وقد قوبل هذا النهج بردود فعل مختلطة، حيث جادل بعض الاقتصاديين بأنه يمنح امتيازًا غير عادل لأولئك الذين استثمروا في وقت سابق. ومع ذلك، يعتقد آخرون أنه يمنع تدمير الثروة لمالكي المنازل الحاليين.
تم تصميم الإصلاحات لتحفيز بناء منازل جديدة من خلال السماح للمستثمرين بتمويل المباني الجديدة بشكل سلبي. تشمل العقارات المؤهلة لهذه الفوائد المنازل التي لم يتم بيعها سابقًا وتلك التي تم بناؤها على أراضٍ فارغة. تهدف الحكومة إلى زيادة إمدادات الإسكان العامة من خلال هذه التدابير، على الرغم من الاعتراف بأنها قد لا تكون حلاً شاملاً لأزمة الإسكان.
لاحظ اقتصاديون مثل سول إيسلاكي أنه على الرغم من أن هذه التغييرات قد لا تعكس تمامًا الانخفاض في ملكية المنازل، إلا أنها تمثل خطوة إيجابية نحو جعل الإسكان أكثر وصولاً للمشترين في المستقبل. تأمل الحكومة أن تسهم هذه الإصلاحات، جنبًا إلى جنب مع تدابير أخرى، في تسهيل الوصول إلى ملكية المنازل للأستراليين على المدى الطويل.
