النسخة الإنجليزية: Australia Property Prices Fall as Market Enters Downturn

وفقاً لـABC News، دخل سوق الإسكان في أستراليا أول مرحلة تراجع له منذ أكثر من ثلاث سنوات، بعد هبوط أسعار العقارات من مستويات قياسية خلال ربع يونيو. وأظهرت بيانات «دومين» انخفاض أسعار المنازل في العواصم الوطنية بنسبة 1.4 في المئة خلال الربع، فيما تراجعت أسعار الوحدات السكنية على المستوى الوطني بنسبة 1.2 في المئة.

ظل النمو السنوي للمنازل والوحدات السكنية إيجابياً على مستوى البلاد، لكنه تباطأ إلى أدنى مستوياته في تسعة أشهر. وقالت «دومين» إن ارتفاع أسعار الفائدة وقيود القدرة على تحمل التكاليف وتراجع ثقة المشترين أدت إلى «تحول حاسم في ظروف السوق»، بالتزامن مع ارتفاع عدد العقارات المعروضة واستغراق المنازل وقتاً أطول للبيع.

وقالت كبيرة مسؤولي الأبحاث والاقتصاد في «دومين»، نيكولا باول، إن الانخفاضات الفصلية جاءت بعد ثلاث سنوات من النمو المتواصل للأسعار. وكانت سيدني وملبورن وكانبيرا تقود تراجع أسعار المنازل، بينما كانت أديلايد العاصمة الوحيدة التي تسارع فيها نمو أسعار المنازل خلال ربع يونيو. ومع ذلك، ظلت الأسعار عند مستويات قياسية في أديلايد وبريزبن وبيرث وهوبارت.

وكان الاتجاه أكثر وضوحاً بالنسبة للوحدات السكنية. فقد انخفضت أسعار الوحدات في جميع العواصم باستثناء داروين خلال الأشهر الثلاثة حتى يونيو. وقالت الدكتورة باول إن قلق المستثمرين يبدو أنه يؤثر في السوق، وقد يؤثر أيضاً في المشترين لأول منزل لهم، الذين قد ينتظرون توقعاً لمزيد من انخفاض الأسعار.

وقال خبير اقتصاد العقارات كاميرون كوشير إنه يتوقع انخفاض قيم المساكن على مستوى البلاد، لكنه لا يعتقد أن التراجعات ستحسن القدرة على تحمل التكاليف بدرجة كبيرة، لأن أسعار الفائدة من غير المرجح أن تنخفض قريباً ولأن القيم ارتفعت بقوة في السنوات الأخيرة. وأضافت الدكتورة باول أن من غير المرجح أن يؤدي التراجع إلى تصحيح أو انهيار، معتبرة أن البائعين المحتملين قد يوقفون قراراتهم مؤقتاً حتى تتحسن الظروف بدلاً من دخول سوق يشهد هبوطاً حراً.