النسخة الإنجليزية: Australian House Prices Fall Across Major Markets

وفقًا لصحيفة ذا غارديان، انخفضت أسعار المنازل الأسترالية في بريزبن وأديلايد وبيرث مع اتساع نطاق التراجع في السوق. وأظهرت بيانات جديدة من كوتاليتي، صدرت يوم الاثنين، أن الأسعار تراجعت في معظم أنحاء البلاد منذ مايو، ليبلغ متوسط سعر المنزل على المستوى الوطني 928,000 دولار، أي أقل بنحو 19,000 دولار من ذروته في مارس.

انخفض متوسط السعر في بريزبن بنحو 8,000 دولار منذ مايو إلى 1.1 مليون دولار، ليعادل مستواه في مارس. وأنهى هذا التراجع سلسلة امتدت 40 شهرًا من ارتفاع أسعار المساكن بدأت في فبراير 2023 واستمرت حتى يونيو. كما انخفضت الأسعار في أديلايد وبيرث بنحو 4,000 دولار لكل منهما عن المستويات القياسية التي بلغتاها في مايو، مع متوسطات أسعار قدرها 944,000 دولار و1.03 مليون دولار على التوالي.

انخفضت قيم المنازل في المناطق الإقليمية إجمالًا في يونيو للمرة الأولى منذ يناير 2023. وفي يوليو، تراجعت القيم الإقليمية أو ظلت مستقرة في كل ولاية. وانخفضت متوسطات الأسعار في سيدني وملبورن وكانبيرا بمقدار 69,000 دولار و39,000 دولار و22,000 دولار على التوالي منذ فبراير، رغم بقاء الأسعار أعلى من مستويات يناير 2025 في سيدني وملبورن، وأعلى من مستويات سبتمبر 2025 في كانبيرا.

تباطأت السوق منذ فبراير، عندما بدأ بنك الاحتياطي الأسترالي رفع أسعار الفائدة وبدأت الحرب الأميركية على إيران. وضعف الطلب أكثر بعدما خفضت الموازنة الفيدرالية في مايو الامتيازات الضريبية لمستثمري العقارات. وأفاد بنك ناب بانخفاض طلبات قروض المنازل بنسبة 15% بين الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2026 وربع يونيو، فيما أبلغت ويستباك وإيكويفاكس ولون ماركت أيضًا عن تراجع الطلب على الرهون العقارية.

وقالت ميشيل بولوك، محافظة بنك الاحتياطي الأسترالي، إنها فوجئت بتراجع الأسعار والطلب منذ مايو، ووصفت أسعار الفائدة بأنها مقيدة «قليلًا» فقط. وأظهرت الأرقام الأولية لكوتاليتي أن معدلات نجاح المزادات ارتفعت من أدنى مستوى لها في يونيو عند 47.4% إلى 53.6% خلال عطلة نهاية الأسبوع، بينما انخفضت القوائم الجديدة في يوليو مع تأجيل البائعين دخول السوق. ولا يُتوقع أن يرفع بنك الاحتياطي الأسترالي أسعار الفائدة في اجتماعه المقبل لمجلس الإدارة في 11 أغسطس.