النسخة الإنجليزية: Darwin sellers weigh rising prices against rate risk
وفقاً لـABC News، يزداد إقدام مالكي المنازل والمستثمرين في داروين على عرض عقاراتهم للبيع، مع استمرار صعود سوق الإسكان في المدينة في وقت يتراجع فيه معظم السوق الوطني. وقالت ليزا-جوي كرون، وهي مالكة منزل في بالمرستون اشترت منزلها عام 2010 قبل انهيار سوق العقارات في داروين، إنها تفكر في البيع للاستفادة من الظروف الحالية. وأضافت أنها تأمل في بيع العقار بأكثر مما دفعته مقابله بما لا يقل عن 300 ألف دولار.
وقال جيرارد بيرغ، رئيس الأبحاث في كوتاليتي، إن داروين تمتلك «أقوى سوق عقاري» في البلاد، وإنها عاصمة الولاية الوحيدة التي ترتفع فيها أسعار المنازل. ففي سبتمبر، زادت أسعار المنازل بنسبة 0.3 في المئة، فيما ارتفعت أسعار الوحدات السكنية بنسبة 0.8 في المئة. وعزا هذه القوة إلى محدودية المعروض وسنوات من نشاط البناء البطيء، لكنه قال إن السوق قد يبدأ بالتراجع مع ارتفاع عدد العقارات المعروضة وانخفاض أعداد المشترين.
وقال بيرغ إن عدد العقارات المعروضة للبيع كان أقل بنحو 60 في المئة من المتوسط في منتصف يناير، وأصبح الآن أقل بنحو 40 في المئة من المتوسط، مع استمرار اتجاهه نحو الارتفاع. وأضاف أن الطلب خلال الأشهر المقبلة لا يزال غير مؤكد، ولا سيما إذا رفع بنك الاحتياطي الأسترالي أسعار الفائدة في نوفمبر. وقال إن مثل هذه الخطوة قد تؤثر في داروين وتقربها من التراجع الوطني الأوسع.
وقالت وكيلة العقارات كيري-آن لورنس إن المعروضات زادت منذ يناير، رغم بقائها عند مستويات منخفضة تاريخياً. وأضافت أن كثيراً من العملاء ينتقلون إلى مناطق أخرى، أو ينتقلون لأسباب عائلية، أو يشترون منازل أكبر أو أصغر، فيما يستغل بعض من ينتقلون إلى منازل أصغر هذه الفرصة. وقالت لورنس أيضاً إن المستثمرين القادمين من الولايات الأخرى، الذين كانوا يشترون عقارات في داروين الكبرى بسرعة خلال العام الماضي، بدأوا بالتريث مع ارتفاع الأسعار، لكنها توقعت مزيداً من النمو مع اجتذاب مشاريع، من بينها غاز بيتالو، للاستثمارات والعمال.
وتظل ظروف الإيجارات مشددة. وتحتل داروين المرتبة الثالثة بين عواصم الولايات من حيث تكاليف الإيجار، بعد سيدني وبيرث، بينما ارتفع متوسط إيجارات المساكن بنحو 11.6 في المئة على أساس سنوي حتى سبتمبر. وبلغ معدل الشواغر نحو 1.9 في المئة في داروين و1.4 في المئة في أليس سبرينغز، حيث يزيد نقص بناء المنازل الجديدة الضغوط على المستأجرين.
