يشهد سوق الإسكان في أستراليا تباطؤاً يُظهر القليل من علامات التحسّن، إذ تسهم ضعف طلب المشترين وارتفاع نسب انسحاب المزادات في نتائج باهتة عبر عواصم البلاد.

أظهرت بيانات جديدة من شركة Cotality أن معدل الإغلاق المبدئي للمزادات على المستوى الوطني بلغ هذا الأسبوع 53.4% استناداً إلى 1,421 مزاداً مجدولاً.

رغم أن أحجام المزادات شهدت ارتفاعاً متواضعاً — بزيادة 4.8% الأسبوع الماضي و4.0% هذا الأسبوع — إلا أنها ما تزال أقل بكثير من المستويات التاريخية.

قال مدير البحوث في Cotality، تيم لولس، إن الزيادة يجب أن تُفهم في سياق أوسع. وأضاف أن حجم المزادات يتابع هبوطه بالمقارنة مع العام الماضي، إذ انخفض بنسبة 16.9% عن نفس الفترة في 2025.

كما أشار إلى أن تراجع عدد المزادات المنسحبة ساهم في دعم معدلات الإغلاق المبدئية. “ارتفعت المزادات المنسحبة لتشكل 24% من جميع المزادات المجدولة خلال الأسبوع المنتهي في 21 يونيو، لكنها تراجعت منذ ذلك الحين إلى 17.4% هذا الأسبوع. ومعدل الانسحاب لا يزال مرتفعاً مقارنة بعام 2025، حيث كان في المتوسط 11.8% من المزادات تُسحب.”

قاعات المزاد تصمت

يقول سماسرة العقارات والمزادون إن التباطؤ أصبح واضحاً على الأرض، حيث تجتذب العديد من مزادات عطلة نهاية الأسبوع اهتماماً ضئيلاً أو لا اهتمام على الإطلاق من المشترين.

ووصف المزايد المقيم في سيدني ومؤسس Real Estate Gym، توم بانوس، المزادات الأخيرة بأنها هادئة بشكل استثنائي. كتب في منشور على وسائل التواصل الاجتماعي: “تعرف أن السوق هادئ عندما يكون الشخص الوحيد الذي يحضر المزاد هو الوكيل. ولا حتى البائع.” وأضاف: “أدرت اليوم مزادين، لا شيء. لم يسجل أي مشتري. في الأول حضر البائع والوكيل. في الثاني لم يحضر البائع حتى.”

قارن بانوس الظروف الحالية بتراجع سوق العقارات في أوائل التسعينيات: “كنت أعرضه على مدار 16 عطلة نهاية أسبوع متتالية… لا مشاهدة واحدة، لا مشتري واحد. أسبوعاً بعد أسبوع، لا شيء.”

وأعرب مزايد آخر من شركة Raine & Horne، بيت ماثيوز، عن مخاوف مماثلة، حيث أخبر صحيفة The Sydney Morning Herald أن مزاد شقة في الشاطئ الشمالي الأدنى لسيدني جذب عطاءً واحداً فقط. وقال ماثيوز، الذي يملك أكثر من 30 عاماً من الخبرة في المجال: “هذا أسوأ ما رأيته، وذلك مع الأخذ في الاعتبار الأزمة المالية العالمية.” وأضاف: “أعتقد أننا عند مستويات تسعير منذ أربع سنوات.”

ملبورن تتصدر النشاط رغم الظروف الضعيفة

ظلّت ملبورن أكثر أسواق المزادات نشاطاً في أستراليا، مع طرح 707 منازل في المزاد. ومثّلت هذه زيادة بنسبة 18% مقارنة بالأسبوع السابق لكنها لا تزال أقل بنسبة 10.1% عن نفس الفترة من العام الماضي. وظلت نسبة الإغلاق المبدئي للمدينة في منتصف نطاق الخمسينيات خلال الشهر الماضي.

استضافت سيدني 433 مزاداً، بانخفاض 2.3% عن الأسبوع السابق و27.5% أقل من العام الماضي. وتحسّن معدل الإغلاق المبدئي إلى 56.1% على الرغم من انسحاب ما يقرب من 30% من المزادات المجدولة.

سجلت بريزبن 134 مزاداً، بانخفاض أسبوعي قدره 18.3% و28.3% أقل من نفس الأسبوع من العام الماضي.

استضافت أديلايد 99 مزاداً، بتراجع 10% عن الأسبوع السابق لكنها كانت تقريباً أعلى بنسبة 24% عن العام الماضي، وسجلت المدينة معدل إغلاق مبدئي بلغ 52.6%.

عقدت كانبيرا 38 مزاداً، بانخفاض 9.5% عن الأسبوع السابق و22% أقل من نفس الفترة في العام الماضي.

ظل نشاط المزادات خافتا في بيرث وتسمانيا، مع تسجيل 10 مزادات فقط في بيرث وعدم تسجيل أي مزادات في تسمانيا.

بوادر فرصة وسط التراجع

تتوقع Cotality أن يزيد نشاط المزادات قليلاً الأسبوع المقبل، مع جدولة نحو 1,570 منزلاً للعرض في المزاد.

ورغم الظروف الصعبة، يعتقد بانوس أن الأسواق الهادئة يمكن أن تقدّم فرصاً للمشترين المستعدين للتحرك بينما لا يزال التنافس محدوداً. قال: “قبل أن يهلع أحد، أسواق من هذا النوع تبدو وحدها. تختبر الوكلاء والبائعين والمشترين. وهذا ما تعلمته بعد عقود في العقارات.” وأضاف: “أهدأ الأسواق تخلق أكبر الفرص، لأنه بينما ينتظر الجميع عودة الحشود، هناك بعض الأذكياء، المشترون الانتهازيون يمضون قدماً في أعمالهم.”

وبناءً على ذلك، لدى شركة Town and Country Real Estate بعض العقارات التي ستُعرض للمعاينة هذا السبت:

3/12-16 Hope St, Rosehill – 11:30am – 12:00pm

15 Craig St, Punchbowl – 12:45pm – 1:15pm

53 Mary St, Merrylands – 2:00pm – 2:30pm