واصل سوق العقارات الأسترالي تراجعه في أكتوبر، إذ ساهمت زيادة أسعار الفائدة، واستمرار التضخم، وضغوط القدرة على التحمل في هبوط قيم المنازل في معظم العواصم.
أظهر أحدث تقرير لأسعار المنازل من realestate.com.au أن السعر الوسيط الوطني للمنازل انخفض بنسبة 0.3٪ خلال الشهر، ليصل إلى مستوى أقل بنسبة 4.3٪ من ذروته في مارس.
ويأتي هذا التراجع بعد أن رفع بنك الاحتياطي الأسترالي سعر الفائدة أربع مرات هذا العام، ما دفع سعر الفائدة الرسمي إلى أعلى مستوى له منذ 15 عاماً. ومع استمرار التضخم بمعدل مرتفع، يواجه المقترضون احتمال المزيد من الزيادات في الأسعار.
قالت إلينور كريغ، كبيرة الاقتصاديين في مجموعة REA، إن زيادة المعروض من المساكن منحت المشترين خيارات أوسع، لكن النشاط في السوق ظل ضعيفاً، مع نتائج مزادات أضعف، وارتفاع مدد البيع، وتراجع أعداد الصفقات.
كانت أديليد الأكثر تراجعاً بين العواصم الشهر الماضي، حيث هبطت الأسعار 0.6٪ في أكتوبر. وانخفضت سيدني وبريزبن بنسبة 0.4٪ لكل منهما، بينما تراجع بيرث 0.3٪. وسجلت داروين انخفاضاً قدره 0.2٪، مع بقاء أسعارها أعلى بنسبة 9.3٪ مقارنة بالعام الماضي. وانزلقت ملبورن 0.1٪، وظلت أسعار هوبارت دون تغيير.
تقترب سيدني وملبورن من إكمال عام كامل من تراجع القيم العقارية. أسعار سيدني الآن أقل بنسبة 6.7٪ عن ذروتها في نوفمبر، مما يجعلها أضعف عاصمة من حيث الأداء. ومع هذا التراجع، لا يزال السعر الوسيط للبيوت في سيدني فوق 1.5 مليون دولار، بينما يبلغ السعر الوسيط للشقق 851 ألف دولار.
انخفضت قيم ملبورن نحو 6.1٪ خلال العام الماضي، ليصل السعر الوسيط للبيوت إلى 952 ألف دولار والوسيط للشقق إلى 609 آلاف دولار. ويجعل هذا ملبورن ثالث أرخص عاصمة لشراء البيوت بعد داروين وهوبارت.
تعاني بريزبن وبيرث أيضاً من تصحيحات كبيرة، بانخفاض الأسعار بنسبة 5.8٪ و5.7٪ على التوالي من ذرواتهما في مارس. ومع ذلك، سجلت المدينتان نموّاً قوياً خلال السنوات الخمس الماضية، إذ ارتفعت أسعار بريزبن بنسبة 54٪ وزادت قيم بيرث بنسبة 75٪.
أوضحت كريغ أن ارتفاع تكاليف الاقتراض وضيق القدرة على التحمل يقيّدان المشترين بشكل متزايد، لا سيما في الأسواق التي شهدت سنوات من نمو الأسعار القوي.
أظهرت الأسواق الإقليمية مرونة أكبر، حيث بقيت القيم مستقرة في المناطق الإقليمية بولاية فيكتوريا وجنوب أستراليا وغرب أستراليا خلال أكتوبر. وكانت المناطق الإقليمية في جنوب أستراليا من أبرز الأداء، حيث بلغت الأسعار مستويات قياسية وتمثل زيادة حوالى 10٪ عن مستويات العام الماضي.
تجذب المناطق الإقليمية الأكثر توفيراً مشترين يسعون للتعامل مع ارتفاع تكاليف الاقتراض. سجلت منطقة باروسا في جنوب أستراليا نمواً سنوياً يقارب 12٪، بينما ارتفعت أسعار لونستون بنحو 11٪ تقريباً، وسجلت منطقة نيو إنجلاند في نيو ساوث ويلز نمواً يقارب 9٪.
كما يتجه اهتمام المستثمرين نحو الأسواق الإقليمية التي تقدم عوائد إيجارية أقوى بعد تغييرات في قواعد الخصم الضريبي (النيغاتيف جيرينغ) على العقارات القائمة. ومع ذلك، حذرت كريغ من أن ارتفاعات إضافية في أسعار الفائدة قد تضغط في نهاية المطاف على الطلب في المناطق الإقليمية.
مع استمرار التضخم ووجود احتمال لمزيد من تشديد السياسة النقدية، يواجه سوق العقارات الأسترالي آفاقاً غير مؤكدة. وتتوقع كريغ استمرار ظروف أضعف حتى عام 2027، رغم أن ميزة القدرة النسبية على التحمل وقلة المعروض السكني قد توفران دعماً محدداً للأسواق الإقليمية.
بالنسبة للمشتريين، قد تخلق الأسعار الهابطة وزيادة المعروض فرصاً جديدة، لكن استمرار حالة عدم اليقين بشأن أسعار الفائدة سيظل اعتباراً رئيسياً.
