النسخة الإنجليزية: Airbnb’s New Host Fee Reshapes Rental Economics
وفقًا لـCnbc، ستنقل Airbnb جميع المضيفين في الولايات المتحدة إلى هيكل رسوم جديد بحلول 15 سبتمبر، ما يحوّل حصة أكبر من رسوم خدمة المنصة إلى مالكي العقارات. وبموجب النظام السابق، كان المضيفون يدفعون عمومًا رسمًا بنسبة 3% من إجمالي الحجز الفرعي، فيما كان الضيوف يدفعون رسم خدمة منفصلًا يتراوح بين 14.1% و16.5% عند إتمام الدفع. ويفرض النموذج الجديد على المضيفين رسم خدمة موحدًا بنسبة 15.5% ويلغي رسم الخدمة المنفصل على الضيوف.
قد يدفع هذا التغيير المضيفين إلى رفع الأسعار المعروضة لحماية أرباحهم. ووجدت شركة AirDNA أنه عندما نقلت Airbnb مجموعة سابقة من المضيفين إلى هذا الهيكل العام الماضي، رفع نحو 30% منهم الأسعار بما يكفي لتعويض الرسم الأعلى بالكامل، فيما عوّض 30% آخرون جزءًا منه. وقال بعض المعلقين في منتديات مضيفي Airbnb إنهم يفكرون في مغادرة المنصة أو التحول إلى الإيجارات طويلة الأجل.
وقال كريس ديكي، الذي يؤجر منزلًا لعائلة واحدة في مواب بولاية يوتا منذ عام 2021، إنه رفع الأسعار المعروضة مع إبقاء السعر الإجمالي الذي يدفعه الضيوف دون تغيير يُذكر. ووصف رسم الـ15.5% بأنه أكثر شفافية، لكنه أشار إلى تباطؤ الحجوزات وأن السوق لم يستوعب التغيير بعد. وقالت Airbnb لشبكة CNBC Make It إن وضوح الأسعار المسبقة للضيوف قد يساعد في تعزيز الطلب ويفيد المضيفين.
وقال المضيفون إن سياسات الرسوم ليست سوى جزء واحد من إدارة إيجار قصير الأجل. إذ يتعين عليهم التعامل مع المنافسة والطلب الموسمي والتسعير الليلي والتنظيف والصيانة والمرافق والتأمين واحتياجات الضيوف. وقال سيباستيان لونغ، المؤسس والرئيس التنفيذي لمشغل الإيجارات المفروشة Lodgeur، إن الاستضافة مشروع جاد وليست وسيلة سهلة لكسب المال. وقال جيسون باكستر، مؤسس شركة Marketics لإدارة إيرادات الإيجارات قصيرة الأجل، إن من يسعون إلى دخل سلبي بدلًا من دخل يتطلب إدارة نشطة ينبغي لهم تجنبها.
يمكن للقواعد المحلية أيضًا أن تحدد آفاق الإيجار من خلال تكاليف التصاريح والتراخيص والضرائب، وقد تتغير اللوائح بعد أن يبدأ المالك التشغيل. وبدأت مدينة نيويورك في تطبيق متطلبات التسجيل عام 2023، ما فرض قيودًا إضافية على تأجير المنازل أو الشقق كاملةً لإقامات تقل عن 30 يومًا. وينبغي للمالكين المحتملين دراسة القواعد الحالية والسجل التنظيمي للسوق قبل دخول قطاع الإيجارات قصيرة الأجل.
