النسخة الإنجليزية: Sydney and Melbourne Face Significant Housing Price Declines
من المتوقع أن تشهد سيدني وملبورن بعضًا من أكبر الانخفاضات في أسعار المساكن في أستراليا، وفقًا لتقرير من دومين. تشير التوقعات إلى أن أسعار المنازل في سيدني قد تنخفض بنسبة تصل إلى 7 في المئة، بينما قد تشهد ملبورن انخفاضًا يصل إلى 8 في المئة خلال العام المقبل. يُعزى هذا التراجع إلى ارتفاع أسعار الفائدة والتغييرات الأخيرة في السياسات الضريبية التي تؤثر على سوق الإسكان. وفقًا لـ ABC News، قد تفقد المنزل النموذجي في سيدني ما يصل إلى 122,000 دولار من قيمته، بينما قد تنخفض أسعار المنازل المتوسطة في ملبورن إلى أقل من علامة المليون دولار.
تشير التحليلات إلى أن أسعار الوحدات من المتوقع أن تؤدي بشكل أفضل من أسعار المنازل في السنة المالية القادمة. يستهدف المشترون لأول مرة بشكل متزايد الوحدات كخيارات أكثر ملاءمة نظرًا لضرورة الخيارات الأكثر تكلفة بسبب تقييد القدرة الشرائية الناتجة عن ارتفاع أسعار الفائدة. يبرز التقرير من دومين أن سوق الإسكان أصبح مجزأً، حيث تظهر سيدني وملبورن انخفاضات كبيرة في الأسعار، بينما من المتوقع أن تشهد مدن أخرى مثل بريسبان وأديلايد وبيرث نموًا في الأسعار.
رفع بنك الاحتياطي الأسترالي أسعار الفائدة عدة مرات هذا العام، حيث يبلغ معدل الفائدة الحالي 4.35 في المئة. أشارت نيكولا باول، كبيرة الاقتصاديين في دومين، إلى أن آثار هذه الزيادات في الأسعار لا تزال محسوسة في جميع أنحاء الاقتصاد. بينما من المتوقع أن تنخفض أسواق سيدني وملبورن وكانبيرا، من المتوقع أن تشهد بريسبان وأديلايد وبيرث نموًا إيجابيًا، مع كون الوحدات الخيار الوحيد الميسور لبعض المشترين.
على الرغم من هذه التوقعات، فإن الوضع العام ليس قاتمًا تمامًا بالنسبة لمالكي المنازل الحاليين. كشف تقرير من كوتاليتي أن 96 في المئة من إعادة بيع العقارات السكنية في الربع الأول من العام أسفرت عن أرباح للبائعين، وهو أعلى مستوى في 21 عامًا. وصلت الأرباح المتوسطة لهذه المبيعات إلى مستوى قياسي بلغ 377,000 دولار، مما يشير إلى أن العديد من البائعين لا يزالون يستفيدون من الزيادات الكبيرة السابقة في القيمة. ومع ذلك، يحذر التقرير من أن انخفاض قيم المنازل قد يؤثر على أرباح إعادة البيع في المستقبل، خاصة بالنسبة للعقارات التي تم شراؤها بالقرب من ذروة السوق.
