النسخة الإنجليزية: Sydney Apartment Sells for Nearly $1 Million Despite Market Cooling
سوق الإسكان في أستراليا يتباطأ – لكن شقة مكونة من غرفتي نوم في أشفيلد، سيدني، بيعت مؤخرًا مقابل 922,000 دولار، مما يبرز التحديات المستمرة أمام المشترين لأول مرة. العقار، الذي كان يحتوي على دش معطل، تم شراؤه من قبل زوجين، لينلي ولينا، بعد مزاد ناجح دون عروض منافسة من المستثمرين. وفقًا لـ The Guardian، استخدم الزوجان مساعدات مالية متنوعة، بما في ذلك خطة إيداع اتحادية بنسبة 5% وخصم ضريبة الدمغة من نيو ساوث ويلز، لتأمين منزلهما الأول.
على الرغم من غياب المنافسة من المستثمرين، أعرب الزوجان عن إحباطهما من التكاليف العالية المرتبطة بشراء عقار في سيدني. لاحظت لينلي أنه حتى مع تراجع المستثمرين بسبب الإصلاحات الضريبية الأخيرة، إلا أنهم لا يزالون يشعرون بالضغط من ديناميكيات السوق. الحكومة الألبانية تدعو إلى إصلاحات في التنازلات الضريبية التي استفاد منها المستثمرون العقاريون تاريخيًا، بهدف جعل ملكية المنازل أكثر سهولة للمشترين لأول مرة.
يقول خبراء العقارات إن إصلاحات الضرائب في الميزانية الفيدرالية قد أثنت المستثمرين وستؤدي إلى انخفاض الأسعار. أظهرت الأرقام الأولية للمبيعات في الأسبوع الأول من يونيو انخفاضًا إضافيًا في معدلات تصفية المزادات، مما يعكس نهجًا حذرًا من المشترين في السوق الحالية.
في ملبورن، تظهر اتجاهات مماثلة، حيث يجد المشترون المحتملون أنفسهم يتعرضون لعروض أعلى في المزادات. تم بيع وحدة مكونة من غرفتي نوم في برونزويك إيست مؤخرًا بأقل من سعر الاحتياطي للبائع، مما يوضح التحديات المستمرة في السوق. يتوقع الخبراء أن النشاط المنخفض للمستثمرين سيؤدي على الأرجح إلى انخفاض الأسعار، مع بعض التوقعات التي تشير إلى انخفاض يتراوح بين 5% إلى 10% على المدى القصير. ومع ذلك، يعتقد المحللون أن الأسعار قد تتعافى بحلول عام 2028، مما يعكس عودة تدريجية للنمو.
بشكل عام، تكشف الحالة الحالية لسوق الإسكان عن مشهد معقد للراغبين في امتلاك المنازل، حيث تستمر الأسعار المرتفعة حتى مع تراجع اهتمام المستثمرين. تؤكد الوضعية على الحاجة إلى مناقشات سياسية مستمرة حول affordability الإسكان في أستراليا.
