النسخة الإنجليزية: Interstate Investors Target Alice Springs Rental Returns
وفقاً لما ذكرته إيه بي سي نيوز، يشتري مستثمرون من ولايات أخرى منازل في أليس سبرينغز سعياً وراء عوائد إيجار مرتفعة، بعد أن ألغت الحكومة الفدرالية مزايا الخصم الضريبي للخسائر الاستثمارية. ويقول وكلاء العقارات إن المشترين، ولا سيما من ملبورن وسيدني، يشترون العقارات بسرعة، بما في ذلك من دون معاينتها.
قال إيلي ملكي، المدير الرئيسي في «فيرست ناشونال للعقارات أليس سبرينغز»، إن المستثمرين يبحثون عن منازل تتراوح أسعارها بين 400,000 و500,000 دولار، ويشترونها خلال 24 ساعة من طرحها في السوق. وأضاف أن شركته باعت نحو 25 منزلاً في الشهر السابق، مقارنة برقم قياسي سابق بلغ خمسة منازل شهرياً، واصفاً أرقام المبيعات بأنها «فلكية».
وقدّرت ماريون بيرتون من «ماريون بيرتون للعقارات» أن مستثمرين من خارج الولاية اشتروا نحو 40 إلى 50 منزلاً في الربع الأول من السنة المالية، وتوقعت أن يقترب العدد من 100. وقالت إن الطلب ظل قوياً للغاية وشجّع بعض المالكين المحليين على طرح منازلهم للبيع.
يبلغ متوسط الإيجار الأسبوعي لمنزل من ثلاث غرف نوم في أليس سبرينغز 650 دولاراً، بزيادة 31 في المائة مقارنة بما كان عليه قبل 10 سنوات، فيما يبلغ معدل شغور العقارات المؤجرة 1.4 في المائة. وقال ملكي إن محدودية المعروض من المساكن، وعدم كفاية الأراضي المتاحة للبناء، وارتفاع تكاليف البناء، عوامل تدفع الطلب على الإيجارات. وقالت آني تايلور، الرئيسة التنفيذية لمنظمة «إن تي شيلتر»، إن تغيّر ملكية معروض سكني محدود لن يزيد المخزون الإجمالي، داعية إلى توفير عدد كافٍ من المساكن بأسعار ميسورة.
وقالت بيرتون إن مشتريات المستثمرين قد تتيح للمستأجرين الحاليين البقاء في منازلهم، لأن العقارات ستستمر في استخدامها للإيجار. لكنها وملكي قالا إن المشترين المحليين لأول منزل قد يخسرون أمام المستثمرين ذوي الخبرة الذين تكون ترتيبات التمويل لديهم جاهزة بالفعل.
