النسخة الإنجليزية: Australia’s Auction Clearance Rates Hit Lowest Since Pandemic

معدلات تصفية المزادات في أستراليا قد انخفضت إلى أقل من 50% للمرة الأولى منذ أبريل 2020، مما يعكس تراجعًا كبيرًا في ثقة السوق. المعدل المتوسط المرجح للتصفية الآن عند 47%، مع اقتراحات محتملة تشير إلى أنه قد ينخفض أكثر، وفقًا لمدير أبحاث كوتاليتي، تيم لواليس.

في الأسبوع الماضي، شهدت سيدني أعلى عدد من المزادات الملغاة بين العواصم، حيث فشل 166 من أصل 645 مزادًا في التصفية. يُعزى هذا التراجع إلى عوامل متعددة، بما في ذلك ارتفاع أسعار الفائدة، التضخم، وأزمة الثقة العامة التي تفاقمت بسبب الأحداث الجيوسياسية الأخيرة. وفقًا لـ ABC News، أشار لواليس إلى أن الظروف الحالية في السوق قد تؤدي إلى معدل تصفية منخفض يصل إلى نطاق 40% المنخفض إلى المتوسط، مما يذكرنا بالإغلاقات المبكرة خلال جائحة كوفيد-19.

قام بنك الاحتياطي الأسترالي مؤخرًا بالحفاظ على أسعار الفائدة عند 4.35%، بعد ثلاث زيادات في وقت سابق من هذا العام. تأتي هذه القرار بعد أن أظهرت البيانات الأخيرة أن اقتصاد أستراليا فقد الزخم وأن معدل البطالة قد ارتفع. أكد لواليس على وجود “نقص سائد في ثقة البائعين”، مشيرًا إلى أن البائعين بحاجة إلى تعديل توقعاتهم لتتوافق مع واقع السوق.

مع تحول السوق، يجد المشترون أنفسهم في وضع أكثر ملاءمة، مع زيادة توفر المخزون وقلة الإلحاح على الشراء. شهدت كل من سيدني وملبورن انخفاضات في قيم المساكن منذ أواخر العام الماضي، وحتى العواصم المتوسطة الحجم تفقد الزخم. أشار لواليس إلى أن قيم المنازل في أديلايد قد زادت فقط بنسبة 0.3% خلال الشهر الماضي، وهو أبطأ نمو منذ أكثر من عام.

Looking ahead, the introduction of a minimum 30% tax on capital gains starting July 2027 and restrictions on negative gearing for residential properties are expected to further influence market dynamics.