النسخة الإنجليزية: Higher Rates Push More Borrowers Toward Adjustable Mortgages

وفقًا لـCnbc، واصلت معدلات الرهن العقاري ارتفاعها، ما أبقى الطلب الإجمالي على قروض المنازل دون تغيير يُذكر، لكنه دفع مزيدًا من المقترضين إلى اختيار الرهون العقارية متغيرة السعر، التي تقدم معدلات أولية أقل لكنها تنطوي على مخاطر تغيرها مستقبلًا.

ارتفع إجمالي حجم طلبات الرهن العقاري بنسبة 0.8% الأسبوع الماضي مقارنة بالأسبوع السابق، وفقًا للمؤشر المعدل موسميًا لجمعية مصرفيي الرهن العقاري. وارتفع متوسط معدل الرهون العقارية ثابتة السعر لأجل 30 عامًا، ذات الأرصدة المطابقة البالغة 832,750 دولارًا أو أقل، إلى 6.79% من 6.78%. وانخفضت النقاط، بما فيها رسوم إنشاء القرض، إلى 0.65 من 0.66 للقروض التي تتضمن دفعة أولى بنسبة 20%.

وقال مايك فراتانتوني، النائب الأول للرئيس وكبير الاقتصاديين في الجمعية، إن معدلات الرهن العقاري بلغت أعلى مستوياتها في أربعة أسابيع، إذ دفعت مخاوف المستثمرين بشأن التضخم والعجوزات المتزايدة العوائد إلى الارتفاع عالميًا. وارتفعت طلبات قروض الشراء بنسبة 2% خلال الأسبوع، لكنها ظلت أقل بنسبة 0.2% من مستواها في الأسبوع نفسه قبل عام، حين كانت المعدلات أقل بـ15 نقطة أساس.

بلغت حصة طلبات الرهون العقارية متغيرة السعر 8%، وهو أعلى مستوى لها في خمسة أسابيع. وقال فراتانتوني إن الجمعية تراقب هذا الاتجاه. ويمكن تثبيت أسعار هذه الرهون لمدة تصل إلى 10 سنوات، لكن معدلاتها قد تتكيف لاحقًا مع مستويات السوق المستقبلية. وانخفض متوسط معدل الرهون متغيرة السعر 5/1 إلى 5.94% الأسبوع الماضي.

تراجعت طلبات إعادة التمويل بنسبة 1% خلال الأسبوع، وكانت أقل بنسبة 19% مقارنة بعام سابق. وأفادت Mortgage News Daily بأن المعدلات ارتفعت مجددًا هذا الأسبوع، لتبلغ أعلى مستوى لها منذ يونيو 2025. وقال فراتانتوني إن المشترين في كثير من الأسواق المحلية لديهم خيارات وفيرة من المنازل، وهو عامل يُرجح أن يدعم حجم المعاملات.