النسخة الإنجليزية: Investor Lending Falls as First-Home Buyers Also Retreat
وفقاً لما ذكرته SBS News، تُظهر بيانات الإقراض الصادرة عن المكتب الأسترالي للإحصاء أن قروض المستثمرين انخفضت بنسبة 8.6 في المئة في ربع يونيو، في أكبر تراجع منذ سبتمبر 2022. كما انخفضت قروض مشتري المنازل لأول مرة بنسبة 2.9 في المئة، ما يثير تساؤلات حول ما إذا كان تراجع أعداد المستثمرين سيخلق فرصاً أكبر للداخلين إلى السوق.
ووصف أمين الخزانة جيم تشالمرز الأرقام بأنها «إشارة مشجعة» إلى أن التغييرات التي تخطط لها حكومة العمال بشأن خصم الخسائر الضريبية على الاستثمارات وخصم أرباح رأس المال تدفع السوق باتجاه مشتري المنازل لأول مرة. وأُعلنت التغييرات في ميزانية مايو، لكنها لن تدخل حيز التنفيذ رسمياً حتى 1 يوليو 2027، ما يعني أن التراجع الأخير في الإقراض يعكس رد الفعل على إعلانها لا تطبيقها.
وقال الباحث المستقل في قطاع العقارات كاميرون كوشير إن تراجع المستثمرين كان استجابة متسرعة معتادة لتغييرات السياسات. وأفاد كل من مصرفي كومنولث الأسترالي وناشيونال أستراليا بانخفاض طلبات الرهن العقاري بنسبة 15 في المئة في الربع الماضي، فيما أفاد ويستباك بانخفاض قدره 20 في المئة. ويتوقع كوشير أن تقدم أرقام الربع المقبل، التي ستغطي ثلاثة أشهر كاملة في البيئة الجديدة، مؤشراً أوضح إلى سلوك المستثمرين.
وقال خبراء إن المستثمرين قد يغيرون نهجهم بدلاً من التخلي عن العقارات السكنية. وقال لوس ريدمان، الاقتصادي لدى مجموعة العقارات، إن الأدلة المبكرة تشير إلى زيادة استفسارات المستثمرين عن الشقق ذات العوائد الأعلى وأسعار الدخول الأقل، بدلاً من المنازل المطلوبة لتحقيق نمو رأس المال. وكانت تسمانيا وإقليم العاصمة الأسترالية الولايتين القضائيتين الوحيدتين اللتين لم تشهدا تراجعاً في إقراض المستثمرين، وهو ما قال كوشير إنه قد يشير إلى اهتمام بالعقارات التي توفر عوائد إيجارية أقوى مقارنة بسعر الشراء.
وحذر كوشير من أن مشتري المنازل لأول مرة لا يحلون تلقائياً محل المستثمرين، الذين يشكلون نحو 40 في المئة من سوق العقارات السكنية. وقال إن كثيراً من المستأجرين قد لا يتمكنون من الشراء، فيما قد ينتظر مشترو المنازل لأول مرة أيضاً لمعرفة كيفية تطور السوق. وأضاف كوشير أن انخفاض الاستثمار الجديد قد يؤدي في نهاية المطاف إلى تضييق المعروض من الإيجارات ومنح الملاك مجالاً أكبر لرفع الإيجارات، لكنه قال إنه لا توجد أدلة على حدوث ذلك حتى الآن.
